新世界发展债务置换未达目标 仅获相当于计划金额72%的支持
香港房地产商新世界发展未能获得债权人对债务置换计划的充分支持。
据彭博社报道，该公司在一份公告中称，在星期三（12月3日）的截止期限前，已获得部分永续债券和普通债券持有人的同意，将25.3亿美元（约32.7亿新元）的现有债券置换为13.6亿美元的新债。
这相当于该置换计划之下最高金额的72%，相比之下，截至11月25日其所获得的债权人支持相当于目标金额的69%。
今年11月，新世界发展提议发行至多19亿美元新债来置换尚未偿还的一些旧债，而相应永续债持有人将面临至多50%的减记。
新世界发展曾是香港房地产繁荣的象征，如今却成了债务压力的典型案例。报道称，新世界发展总资产约540亿美元，相当于香港年GDP的十分之一左右，风险干系重大。在房地产市场仍显脆弱之际，如此规模的香港大型开发商若出现重大问题或重组，恐将动摇投资者信心。
#香港房地产
香港房地产商新世界发展未能获得债权人对债务置换计划的充分支持。
据彭博社报道，该公司在一份公告中称，在星期三（12月3日）的截止期限前，已获得部分永续债券和普通债券持有人的同意，将25.3亿美元（约32.7亿新元）的现有债券置换为13.6亿美元的新债。
这相当于该置换计划之下最高金额的72%，相比之下，截至11月25日其所获得的债权人支持相当于目标金额的69%。
今年11月，新世界发展提议发行至多19亿美元新债来置换尚未偿还的一些旧债，而相应永续债持有人将面临至多50%的减记。
新世界发展曾是香港房地产繁荣的象征，如今却成了债务压力的典型案例。报道称，新世界发展总资产约540亿美元，相当于香港年GDP的十分之一左右，风险干系重大。在房地产市场仍显脆弱之际，如此规模的香港大型开发商若出现重大问题或重组，恐将动摇投资者信心。
#香港房地产
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香港楼价指数连升五个月 比历史高点仍低26%
香港10月楼价指数按月升0.41%，已连升五个月。
据《明报》报道，香港差饷物业估价署星期三（11月26日）公布，10月私宅售价指数最新报294.3点，按月升0.41%，按年升1.13%，连升五个月。
今年前10个月，香港楼价指数累升1.76%。
不过，10月私宅售价指数与2021年9月的历史高位398.1点相比，仍低26.07%。
租金方面，今年10月私宅租金指数报200.2点，按月持平，结束10个月升势，按年升3.9%。今年前10个月，租金指数累升4%。
#香港经济 #香港房地产
香港10月楼价指数按月升0.41%，已连升五个月。
据《明报》报道，香港差饷物业估价署星期三（11月26日）公布，10月私宅售价指数最新报294.3点，按月升0.41%，按年升1.13%，连升五个月。
今年前10个月，香港楼价指数累升1.76%。
不过，10月私宅售价指数与2021年9月的历史高位398.1点相比，仍低26.07%。
租金方面，今年10月私宅租金指数报200.2点，按月持平，结束10个月升势，按年升3.9%。今年前10个月，租金指数累升4%。
#香港经济 #香港房地产
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香港开发商丽新发展完成一笔贷款再融资
知情人士称，香港房地产开发商丽新发展公司已获得一笔34.6亿港元（约5.74亿新元）的贷款再融资，争取到一些周转空间。
据彭博社报道，知情人士称，这笔五年期银团贷款获得了20家贷款机构的支持，今年1月起开始的谈判终于收官。
彭博数据显示，相关资金已用于再融资一笔原定于10月6日到期、规模为36亿港元的贷款。
报道称，漫长的谈判显示香港房地产低迷，这使得银行对向开发商放贷愈发谨慎。受高利率与资产价值下滑挤压，中小型开发商受到的冲击最为明显。
尽管本次再融资暂时缓解了困境，丽新仍面临多重考验。知情人士称，集团旗下服装业务丽新制衣国际有限公司还有一笔银行贷款将在今年晚些时候到期，该贷款抵押物是位于香港观塘的25层商业大楼鳄鱼恤中心（Crocodile Center）。
另有知情人士表示，丽新还在与银行洽谈一笔以中国大陆资产作担保的贷款，抵押物包括位于上海的香港广场。贷款规模估计为30亿-40亿港元，将于2026年第一季度到期。
此外，据彭博汇编数据，丽新还持有一笔4.93亿美元、票息5%的债券将于明年7月到期。
#香港房地产
知情人士称，香港房地产开发商丽新发展公司已获得一笔34.6亿港元（约5.74亿新元）的贷款再融资，争取到一些周转空间。
据彭博社报道，知情人士称，这笔五年期银团贷款获得了20家贷款机构的支持，今年1月起开始的谈判终于收官。
彭博数据显示，相关资金已用于再融资一笔原定于10月6日到期、规模为36亿港元的贷款。
报道称，漫长的谈判显示香港房地产低迷，这使得银行对向开发商放贷愈发谨慎。受高利率与资产价值下滑挤压，中小型开发商受到的冲击最为明显。
尽管本次再融资暂时缓解了困境，丽新仍面临多重考验。知情人士称，集团旗下服装业务丽新制衣国际有限公司还有一笔银行贷款将在今年晚些时候到期，该贷款抵押物是位于香港观塘的25层商业大楼鳄鱼恤中心（Crocodile Center）。
另有知情人士表示，丽新还在与银行洽谈一笔以中国大陆资产作担保的贷款，抵押物包括位于上海的香港广场。贷款规模估计为30亿-40亿港元，将于2026年第一季度到期。
此外，据彭博汇编数据，丽新还持有一笔4.93亿美元、票息5%的债券将于明年7月到期。
#香港房地产
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香港公私营房屋供应比例维持7:3
香港未来10年房屋供应目标为42万个单位，公私营房屋供应比例维持7:3。
据香港政府网站，港府星期二（9月30日）公布《长远房屋策略》2025年周年进度报告。
根据《长策》既定的推算方法，下一个10年期总房屋需求为41万9100个单位，政府因而将供应目标定于42万个单位。
香港房屋局发言人说，为平衡政府大幅增加公营房屋供应以满足社会需求的承担和社会对私营房屋的需求，政府会把10年期的公私营房屋新供应比例维持在7:3。在总房屋供应目标42万个单位中，公营房屋供应目标为29万4000个单位，私营房屋供应目标为12万6000个单位。
发言人说，政府在规划公营房屋发展时，会继续保持足够弹性，以确保未来的公营房屋建屋量可以因应实际情况的转变，适时作出相应调整。
私营房屋供应方面，政府未来10年会有足够土地满足上述目标。除了政府卖地，私营房屋土地来源还包括铁路物业发展项目、市区重建局项目及私人发展项目。
发言人说，在公营房屋供应持续增加的情况下，政府有更大空间进一步完善各项房屋政策，以更好地回应市民在住屋方面的需求。
#香港房地产
香港未来10年房屋供应目标为42万个单位，公私营房屋供应比例维持7:3。
据香港政府网站，港府星期二（9月30日）公布《长远房屋策略》2025年周年进度报告。
根据《长策》既定的推算方法，下一个10年期总房屋需求为41万9100个单位，政府因而将供应目标定于42万个单位。
香港房屋局发言人说，为平衡政府大幅增加公营房屋供应以满足社会需求的承担和社会对私营房屋的需求，政府会把10年期的公私营房屋新供应比例维持在7:3。在总房屋供应目标42万个单位中，公营房屋供应目标为29万4000个单位，私营房屋供应目标为12万6000个单位。
发言人说，政府在规划公营房屋发展时，会继续保持足够弹性，以确保未来的公营房屋建屋量可以因应实际情况的转变，适时作出相应调整。
私营房屋供应方面，政府未来10年会有足够土地满足上述目标。除了政府卖地，私营房屋土地来源还包括铁路物业发展项目、市区重建局项目及私人发展项目。
发言人说，在公营房屋供应持续增加的情况下，政府有更大空间进一步完善各项房屋政策，以更好地回应市民在住屋方面的需求。
#香港房地产
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楼市疲软 香港新世界发展连续两年录得亏损
新世界发展连续第二年录得亏损，债务压力与疲软的房地产市场对这家陷入困境的香港地产商构成冲击。
据彭博社报道，根据星期五（9月26日）向香港联交所提交的文件，这家由亿万富豪郑氏家族控股的开发商在截至6月30日的财年中，录得持续经营业务亏损163亿港元（27亿新元），主要源于一次性减值拨备及损失。亏损额较之前一年的118亿港元有所扩大。
这份业绩报告标志着这家房地产公司又经历了动荡的一年，在房地产市场低迷期间，公司一直在努力缓解流动性危机。
新世界发展行政总裁黄少媚表示，集团将全力削减债务，包括加快房产销售和资产处置。计划在截至明年6月的财年内，通过签约房产开发销售和资产处置筹集270亿港元。
黄少媚在年报中强调，集团首要任务是优先保障现金流，并降低整体负债水平。
新世界发展在声明中表示，经修订11 Skies机场商场的价值后，计提了27亿港元的减值损失。该公司称，正与香港机场管理局商讨项目合同安排的调整方案。
财报显示，截至6月底，集团合并净债务从上年的1237亿港元降至1201亿港元。
#香港房地产
新世界发展连续第二年录得亏损，债务压力与疲软的房地产市场对这家陷入困境的香港地产商构成冲击。
据彭博社报道，根据星期五（9月26日）向香港联交所提交的文件，这家由亿万富豪郑氏家族控股的开发商在截至6月30日的财年中，录得持续经营业务亏损163亿港元（27亿新元），主要源于一次性减值拨备及损失。亏损额较之前一年的118亿港元有所扩大。
这份业绩报告标志着这家房地产公司又经历了动荡的一年，在房地产市场低迷期间，公司一直在努力缓解流动性危机。
新世界发展行政总裁黄少媚表示，集团将全力削减债务，包括加快房产销售和资产处置。计划在截至明年6月的财年内，通过签约房产开发销售和资产处置筹集270亿港元。
黄少媚在年报中强调，集团首要任务是优先保障现金流，并降低整体负债水平。
新世界发展在声明中表示，经修订11 Skies机场商场的价值后，计提了27亿港元的减值损失。该公司称，正与香港机场管理局商讨项目合同安排的调整方案。
财报显示，截至6月底，集团合并净债务从上年的1237亿港元降至1201亿港元。
#香港房地产
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汇丰罕见地要求旗下恒生银行出售不良房地产债务组合，凸显外界越来越担心香港陷入困境的房地产行业。
据彭博社报道，知情人士透露，大约两个月前，汇丰指示驻伦敦的全球首席企业信贷官和特别信贷部门负责人，确保恒生启动出售投资组合的程序。
知情人士称，此举已初见成效，恒生银行目前正在出售一系列价值超过30亿美元（约38.6亿新元）的房地产支持贷款组合。
报道称，香港银行业正面临自1990年代亚洲金融危机以来最严重的楼市低迷的影响。惠誉根据香港金融管理局的数字估计，不良贷款总额已达250亿美元。
截至6月，恒生银行对香港商业房地产的不良贷款约为32亿美元。
#香港房地产 #财经看点
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知情者：新世界寻求减免港机场11 Skies商场租金
陷入财务困境的香港地产开发商新世界发展，据悉正寻求减免其香港机场旗舰购物中心的租金，以缓解流动性压力。
彭博社引述知情人士报道，新世界正与香港机场管理局协商，争取免除11 Skies商场至少部分须缴交的保证租金，不过集团仍会把商场连带办公楼年收入的一部分上交机管局。
有知情人士称，双方正就机管局做出让步将得到的回报进行磋商，方案之一是机管局获得项目的部分股权。
11 Skies购物中心及综合设施坐落在香港国际机场旁，占地380万平方英尺（35万平方米），耗资约200亿港元（下同，33亿新元）打造。根据现有协议，新世界每年需向机管局支付18亿元的保证租金，或项目年总收入的30%（以较高者为准）。
港交所文件及瑞银集团7月发布的报告显示，新世界将从2028年起支付上述租金，持续至2066年。
其中一名知情人士称，机管局正参考过去的类似交易案例，如2018年以9亿元向国际展览中心投资公司购入亚洲国际博览馆的所有权及股权。知情人士也称，协议细节仍可能出现变更。
上述磋商凸显新世界业务持续承压，公司在6月达成110亿美元（140.87亿新元）的贷款再融资协议后，据报寻求剥离在中国大陆的房地产项目。今年7月也有消息指，新世界寻求以150亿至170亿港元的估值，亏损出售11 Skies商场。
与此同时，若商场经营不善，或对港府发展机场城市“Skytopia”的计划造成冲击。鉴于香港机管局在财政上自负盈亏，上述谈判的复杂性也在于，当局作出涉及陷入财困开发商的重大财务决策时，将会备受公众关注。
#香港房地产 #香港国际机场 #租金
陷入财务困境的香港地产开发商新世界发展，据悉正寻求减免其香港机场旗舰购物中心的租金，以缓解流动性压力。
彭博社引述知情人士报道，新世界正与香港机场管理局协商，争取免除11 Skies商场至少部分须缴交的保证租金，不过集团仍会把商场连带办公楼年收入的一部分上交机管局。
有知情人士称，双方正就机管局做出让步将得到的回报进行磋商，方案之一是机管局获得项目的部分股权。
11 Skies购物中心及综合设施坐落在香港国际机场旁，占地380万平方英尺（35万平方米），耗资约200亿港元（下同，33亿新元）打造。根据现有协议，新世界每年需向机管局支付18亿元的保证租金，或项目年总收入的30%（以较高者为准）。
港交所文件及瑞银集团7月发布的报告显示，新世界将从2028年起支付上述租金，持续至2066年。
其中一名知情人士称，机管局正参考过去的类似交易案例，如2018年以9亿元向国际展览中心投资公司购入亚洲国际博览馆的所有权及股权。知情人士也称，协议细节仍可能出现变更。
上述磋商凸显新世界业务持续承压，公司在6月达成110亿美元（140.87亿新元）的贷款再融资协议后，据报寻求剥离在中国大陆的房地产项目。今年7月也有消息指，新世界寻求以150亿至170亿港元的估值，亏损出售11 Skies商场。
与此同时，若商场经营不善，或对港府发展机场城市“Skytopia”的计划造成冲击。鉴于香港机管局在财政上自负盈亏，上述谈判的复杂性也在于，当局作出涉及陷入财困开发商的重大财务决策时，将会备受公众关注。
#香港房地产 #香港国际机场 #租金
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小鹏汽车副董事长斥资1.7亿港元在香港买豪宅
香港豪宅市场低迷之际，中国电动汽车制造商小鹏汽车的副董事长兼联席总裁在港添置豪宅。
据彭博社报道，备案文件显示，顾宏地和妻子马婉仪上周斥资1.71亿港元（约2800万新元），在香港渣甸山地区买下一栋房屋。
包括地产大亨刘銮雄在内，许多社会名流和亿万富翁都住在这一地段。
顾宏地还曾于2016年在香港南区购置一处6000万港元的房产，南区也是富人青睐的地区。
中原地产的数据显示，香港住宅市场整体价格目前处于2016年9月前后的水平。
今年上半年，香港过亿港元住宅的成交量为56宗，较去年同期减少29%，总成交金额暴跌43%。
#电动车 #香港房地产
香港豪宅市场低迷之际，中国电动汽车制造商小鹏汽车的副董事长兼联席总裁在港添置豪宅。
据彭博社报道，备案文件显示，顾宏地和妻子马婉仪上周斥资1.71亿港元（约2800万新元），在香港渣甸山地区买下一栋房屋。
包括地产大亨刘銮雄在内，许多社会名流和亿万富翁都住在这一地段。
顾宏地还曾于2016年在香港南区购置一处6000万港元的房产，南区也是富人青睐的地区。
中原地产的数据显示，香港住宅市场整体价格目前处于2016年9月前后的水平。
今年上半年，香港过亿港元住宅的成交量为56宗，较去年同期减少29%，总成交金额暴跌43%。
#电动车 #香港房地产
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香港置地控股有限公司称，香港的写字楼市场出现复苏迹象。
据彭博社报道，香港置地首席财务官克雷格·比蒂（Craig Beattie）在接受采访时说，今年上半年，尤其是第二季度的租赁查询量有所增加，是一个积极信号。
他补充说，市场租金已趋于稳定。尽管公司预计租金仍将负向调整（即新签租约租金低于旧租约），但调整幅度将逐渐收窄。
过去几年，香港写字楼市场一直面临挑战，需求不断萎缩。高力国际（Colliers International）数据显示，目前香港写字楼租金处于逾15年来的最低水平。
#香港房地产 #香港经济
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传香港新世界将亏损出售机场旗舰商场
知情人士透露，香港地产开发商新世界发展正寻求出售机场旗舰11 Skies商场，以缓解所面对的流动性压力。报道称，新世界发展将亏损出售上述商场。
彭博社星期三（7月16日）引述知情人士称，新世界发展已与香港机场管理局就相关计划进行了初步磋商。由于磋商尚处于初步阶段，可能会发生变化。
其中一名知情人士称，上述商场估值介于150亿至170亿港元（约25亿至28亿新元）。新世界发展在这个誉为香港最大商场的项目上投资了200亿港元，上述估值意味着新世界发展将亏损出售。
新世界发展拒予置评。香港机场管理局发言人则说，机管局对机场城市发展计划的前景充满信心，并于新世界发展就11 Skies项目保持密切联系。这个项目将于明年中分阶段开启运营。
陷入财务困境的新世界发展，上月底达成香港史上规模最大的882亿港元贷款再融资协议。
彭博社上周引述知情人士说，香港房地产开发商新世界发展在达成贷款再融资协议后，正寻求剥离在中国大陆的房地产项目。知情人士称，新世界发展计划分批出售在中国的房地产资产，包括在杭州、深圳和上海的K11大厦等地标建筑。
#香港房地产
知情人士透露，香港地产开发商新世界发展正寻求出售机场旗舰11 Skies商场，以缓解所面对的流动性压力。报道称，新世界发展将亏损出售上述商场。
彭博社星期三（7月16日）引述知情人士称，新世界发展已与香港机场管理局就相关计划进行了初步磋商。由于磋商尚处于初步阶段，可能会发生变化。
其中一名知情人士称，上述商场估值介于150亿至170亿港元（约25亿至28亿新元）。新世界发展在这个誉为香港最大商场的项目上投资了200亿港元，上述估值意味着新世界发展将亏损出售。
新世界发展拒予置评。香港机场管理局发言人则说，机管局对机场城市发展计划的前景充满信心，并于新世界发展就11 Skies项目保持密切联系。这个项目将于明年中分阶段开启运营。
陷入财务困境的新世界发展，上月底达成香港史上规模最大的882亿港元贷款再融资协议。
彭博社上周引述知情人士说，香港房地产开发商新世界发展在达成贷款再融资协议后，正寻求剥离在中国大陆的房地产项目。知情人士称，新世界发展计划分批出售在中国的房地产资产，包括在杭州、深圳和上海的K11大厦等地标建筑。
#香港房地产
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港媒：宗馥莉曾用美国护照在香港买房
中国大陆饮料巨头娃哈哈董事长宗馥莉因资产纠纷，被自称同父异母的弟妹起诉后，香港媒体报道，她曾先后以美国护照和大陆护照登记签署文件，购入香港住宅。
网媒“香港01”星期二（7月15日）报道，宗馥莉曾在2009年购入半山栢道二号一个单位，作价1110万港元（180万新元）。
根据翻查纪录，宗馥莉在2009年6月，以美国护照签署买卖合约，当时她用的全名为“Kelly Fuli Zong”；一个月后，她再用中国护照签转易契，她用的全名改为“Zong Fuli”，并标注又名“Kelly Fuli Zong”。
报道称，公开文件没有解释宗馥莉为何以不同护照登记。根据《中国国籍法》，中国不承认双重国籍，但若有正当理由，可以申请恢复中国国籍。
娃哈哈创始人宗庆后曾卷入国籍风波。据人民网2008年报道，由于业务需要，宗庆后须往返中国与美国之间。出于方便商务的考虑，宗庆后申请了美国的工作签证，之后又申请美国绿卡。1999年5月，美国方办出绿卡给宗庆后。
但报道当时强调，宗庆后持的是中国护照，是中国公民。
香港01称，宗庆后曾在2013年回应说，全家人都没有入外国籍，也没有外国绿卡，目前也没有移民计划。原来的美国绿卡已取消。
#护照 #香港房地产
中国大陆饮料巨头娃哈哈董事长宗馥莉因资产纠纷，被自称同父异母的弟妹起诉后，香港媒体报道，她曾先后以美国护照和大陆护照登记签署文件，购入香港住宅。
网媒“香港01”星期二（7月15日）报道，宗馥莉曾在2009年购入半山栢道二号一个单位，作价1110万港元（180万新元）。
根据翻查纪录，宗馥莉在2009年6月，以美国护照签署买卖合约，当时她用的全名为“Kelly Fuli Zong”；一个月后，她再用中国护照签转易契，她用的全名改为“Zong Fuli”，并标注又名“Kelly Fuli Zong”。
报道称，公开文件没有解释宗馥莉为何以不同护照登记。根据《中国国籍法》，中国不承认双重国籍，但若有正当理由，可以申请恢复中国国籍。
娃哈哈创始人宗庆后曾卷入国籍风波。据人民网2008年报道，由于业务需要，宗庆后须往返中国与美国之间。出于方便商务的考虑，宗庆后申请了美国的工作签证，之后又申请美国绿卡。1999年5月，美国方办出绿卡给宗庆后。
但报道当时强调，宗庆后持的是中国护照，是中国公民。
香港01称，宗庆后曾在2013年回应说，全家人都没有入外国籍，也没有外国绿卡，目前也没有移民计划。原来的美国绿卡已取消。
#护照 #香港房地产
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新世界发展寻求出售中国房地产资产 包括深沪K11大厦
彭博社引述知情人士说，香港房地产开发商新世界发展在6月达成110亿美元（140.87亿新元）的贷款再融资协议后，正寻求剥离在中国大陆的房地产项目。
知情人士称，新世界计划分批出售在中国的房地产资产，包括在杭州、深圳和上海的K11大厦等地标建筑。
知情人士补充说，新世界正在加快资产出售，作为确保其6月贷款再融资协议的相关安排中的一部分。其中一名知情人士称，该公司青睐能快速决策以及可提供较快资金回流的投资基金或私人公司等买家。
新世界持续受到外界关注，因为该公司面临流动性压力，并正在寻求通过一笔新贷款，以筹集高达20亿美元的资金。
据彭博社此前报道，该公司将承诺期限设定为7月11日。在银团贷款市场，借款人出于各种原因延长承诺期限的情况很常见。
新世界上星期一（6月30日）向香港交易所提交公告，宣布已通过新的再融资定期贷款融资协议，对集团部分现有境外无抵押金融债务（包括银行贷款）进行再融资。这包括多笔不同期限的银行贷款，最早到期日为2028年6月30日。
公告也称，公司其他境外无抵押银行贷款，也已协调与上述新银行融资的条款保持一致。
这笔融资为资金吃紧的新世界提供一丝喘息空间。新世界目前是香港负债最重的开发商之一，截至去年底总负债达2109亿港元（343.83亿新元）。早前新世界决定延迟支付四笔永续债的票息，就引发市场对其偿债能力的担忧。
#香港房地产 #中国房地产
彭博社引述知情人士说，香港房地产开发商新世界发展在6月达成110亿美元（140.87亿新元）的贷款再融资协议后，正寻求剥离在中国大陆的房地产项目。
知情人士称，新世界计划分批出售在中国的房地产资产，包括在杭州、深圳和上海的K11大厦等地标建筑。
知情人士补充说，新世界正在加快资产出售，作为确保其6月贷款再融资协议的相关安排中的一部分。其中一名知情人士称，该公司青睐能快速决策以及可提供较快资金回流的投资基金或私人公司等买家。
新世界持续受到外界关注，因为该公司面临流动性压力，并正在寻求通过一笔新贷款，以筹集高达20亿美元的资金。
据彭博社此前报道，该公司将承诺期限设定为7月11日。在银团贷款市场，借款人出于各种原因延长承诺期限的情况很常见。
新世界上星期一（6月30日）向香港交易所提交公告，宣布已通过新的再融资定期贷款融资协议，对集团部分现有境外无抵押金融债务（包括银行贷款）进行再融资。这包括多笔不同期限的银行贷款，最早到期日为2028年6月30日。
公告也称，公司其他境外无抵押银行贷款，也已协调与上述新银行融资的条款保持一致。
这笔融资为资金吃紧的新世界提供一丝喘息空间。新世界目前是香港负债最重的开发商之一，截至去年底总负债达2109亿港元（343.83亿新元）。早前新世界决定延迟支付四笔永续债的票息，就引发市场对其偿债能力的担忧。
#香港房地产 #中国房地产
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香港拟规管劣质劏房 一成业主或退场
香港拟出台“简朴房”规管制度条例草案，地产业界人士估计，一成劣质劏房业主或退场。
综合网媒“香港01”和香港电台网站报道，香港房屋局计划明年3月1日起推出“简朴房”规管制度，正式接受劏房业主登记，并给予三年宽限期改装和申请认证等。
新规定下，“简朴房”要符合内部楼面面积最少8平方米、有独立厕所等要求。
香港地产代理商总会主席潘达恒指，宽限期让劏房业主有空间处理单位问题。他预计，因改装单位成本高，约一成业主会离场，不会登记和申请成为“简朴房”。
潘达恒续指，部分业主会待租约期结束后，将分间单位还原为完整单位出租。
至于“简朴房”对租金的影响，潘达恒认为，改装单位后成本增加，相信业主有意加租，但租金增幅视乎地段有所不同，预计升幅会介于5至15%。他估计，劏房加租情况约一年后会出现。
对于有意见担心“简朴房”会令租金上升，香港房屋局局长何永贤说，眼下公营房屋每年的建屋量均上升，简约公屋工程也将于2027年全面完成，加上过渡性房屋有2万1000个单位，四年后的香港房屋供应将与现在完全不同，相信只要供应足够，租金便不会上升。
#香港房地产
香港拟出台“简朴房”规管制度条例草案，地产业界人士估计，一成劣质劏房业主或退场。
综合网媒“香港01”和香港电台网站报道，香港房屋局计划明年3月1日起推出“简朴房”规管制度，正式接受劏房业主登记，并给予三年宽限期改装和申请认证等。
新规定下，“简朴房”要符合内部楼面面积最少8平方米、有独立厕所等要求。
香港地产代理商总会主席潘达恒指，宽限期让劏房业主有空间处理单位问题。他预计，因改装单位成本高，约一成业主会离场，不会登记和申请成为“简朴房”。
潘达恒续指，部分业主会待租约期结束后，将分间单位还原为完整单位出租。
至于“简朴房”对租金的影响，潘达恒认为，改装单位后成本增加，相信业主有意加租，但租金增幅视乎地段有所不同，预计升幅会介于5至15%。他估计，劏房加租情况约一年后会出现。
对于有意见担心“简朴房”会令租金上升，香港房屋局局长何永贤说，眼下公营房屋每年的建屋量均上升，简约公屋工程也将于2027年全面完成，加上过渡性房屋有2万1000个单位，四年后的香港房屋供应将与现在完全不同，相信只要供应足够，租金便不会上升。
#香港房地产
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香港恒基地产已故创始人李兆基设灵 李家超郑雁雄任治丧委员会主任
香港恒基地产已故创始人李兆基星期天设灵，香港特首李家超和香港中联办主任郑雁雄出任治丧委员会主任。
香港恒基地产3月17日宣布，李兆基当天傍晚逝世，享寿97岁。
综合网媒“香港01”和香港电台星期四（4月24日）报道，李兆基治丧委员会在报章刊登讣闻，指李兆基遗体奉移香港殡仪馆治丧，将于星期天（4月27日）下午1时30分设灵，星期一（4月28日）上午9时至11时举行团体公祭，上午11时采用佛教仪式大殓，下午12时30分辞灵，另择吉扶柩返回原籍顺德大良安葬。
香港特首李家超和香港中联办主任郑雁雄出任治丧委员会主任，委员会荣誉主任是香港两名前特首董建华和梁振英。
治丧委员会六名副主任是香港政务司司长陈国基、财政司司长陈茂波、律政司司长林定国、中联办副主任尹宗华、立法会主席梁君彦和行政会议召集人叶刘淑仪。
委员会委员包括多名香港房地产商，如九龙仓集团前主席吴光正、新地前联席主席郭炳江、新世界发展主席郑家纯等，政界代表则有中国全国政协常委唐英年、中国全国人大常委李慧琼、中国全国人大前常委范徐丽泰，以及前律政司司长梁爱诗等。
#香港房地产 #李兆基
香港恒基地产已故创始人李兆基星期天设灵，香港特首李家超和香港中联办主任郑雁雄出任治丧委员会主任。
香港恒基地产3月17日宣布，李兆基当天傍晚逝世，享寿97岁。
综合网媒“香港01”和香港电台星期四（4月24日）报道，李兆基治丧委员会在报章刊登讣闻，指李兆基遗体奉移香港殡仪馆治丧，将于星期天（4月27日）下午1时30分设灵，星期一（4月28日）上午9时至11时举行团体公祭，上午11时采用佛教仪式大殓，下午12时30分辞灵，另择吉扶柩返回原籍顺德大良安葬。
香港特首李家超和香港中联办主任郑雁雄出任治丧委员会主任，委员会荣誉主任是香港两名前特首董建华和梁振英。
治丧委员会六名副主任是香港政务司司长陈国基、财政司司长陈茂波、律政司司长林定国、中联办副主任尹宗华、立法会主席梁君彦和行政会议召集人叶刘淑仪。
委员会委员包括多名香港房地产商，如九龙仓集团前主席吴光正、新地前联席主席郭炳江、新世界发展主席郑家纯等，政界代表则有中国全国政协常委唐英年、中国全国人大常委李慧琼、中国全国人大前常委范徐丽泰，以及前律政司司长梁爱诗等。
#香港房地产 #李兆基
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拼多多创办人黄峥据报花4.8亿港元买香港豪宅
香港媒体报道，中国大陆电商巨头拼多多创办人黄峥或相关人士，以4.8亿港元（8300万新元）购入香港豪宅。
综合《星岛日报》、香港商报网、网媒“香港01”等星期一（3月24日）报道，黄峥或相关人士以4.8亿港元购入浅水湾香岛道33号双号屋。这栋豪宅此前售价是6亿港元，但最终减价至4.8亿港元售出。
不具名的房地产代理透露，豪宅原业主在2005年通过公司银基（集团）有限公司，掷1.68亿港元买入，其公司董事为梁国兴，与代理五粮液系列及红塔山香烟的银基集团主席同名，料为同一人。
据报道，浅水湾香岛道33号共有10栋洋房，每栋楼高四层，设私人升降机，实用面积介于4597呎至5578呎，兼面积介于1400至2600平方呎的户外花园。
黄峥去年8月一度取代中国饮料企业农夫山泉创办人钟睒晱，成为三年多来首位登上彭博中国富豪榜榜首的科企大亨。
#拼多多 #香港房地产 #豪宅
香港媒体报道，中国大陆电商巨头拼多多创办人黄峥或相关人士，以4.8亿港元（8300万新元）购入香港豪宅。
综合《星岛日报》、香港商报网、网媒“香港01”等星期一（3月24日）报道，黄峥或相关人士以4.8亿港元购入浅水湾香岛道33号双号屋。这栋豪宅此前售价是6亿港元，但最终减价至4.8亿港元售出。
不具名的房地产代理透露，豪宅原业主在2005年通过公司银基（集团）有限公司，掷1.68亿港元买入，其公司董事为梁国兴，与代理五粮液系列及红塔山香烟的银基集团主席同名，料为同一人。
据报道，浅水湾香岛道33号共有10栋洋房，每栋楼高四层，设私人升降机，实用面积介于4597呎至5578呎，兼面积介于1400至2600平方呎的户外花园。
黄峥去年8月一度取代中国饮料企业农夫山泉创办人钟睒晱，成为三年多来首位登上彭博中国富豪榜榜首的科企大亨。
#拼多多 #香港房地产 #豪宅
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香港新世界发展上半财年预亏 受到减值损失拖累
香港房地产开发商新世界发展预计因受到减值损失拖累，今年上半财年可能录得亏损。
彭博社报道，上星期五（2月21日）提交给香港交易所的公告显示，截至去年12月的六个月，新世界预计持续经营业务可能录得亏损66亿至68亿港元（下同，11.33亿至11.67亿新元）。公司称原因包括物业耗蚀亏损以及投资物业公平值的亏损扩大等。
新世界也在预亏公告中说，预计物业耗蚀亏损和投资物业公平值的亏损合计在47亿至51亿港元，这导致上半财年预亏。
另据《明报》报道称，新世界预期，期内来自持续经营业务溢利，但不包括投资物业公平值变动、税项、财务收入和费用、出售成本的重新计量及出售非核心资产的盈亏等因素的，持续经营业务核心经营溢利，约介于43.5亿至45.5亿港元之间，按年减少15%至19%。
新世界是香港债务负担最重的开发商之一。该公司受制于中国大陆经济放缓，因为其严重依赖大陆经济，且曾在利率飙升前夕举债扩张。
#中国房地产 #香港房地产
香港房地产开发商新世界发展预计因受到减值损失拖累，今年上半财年可能录得亏损。
彭博社报道，上星期五（2月21日）提交给香港交易所的公告显示，截至去年12月的六个月，新世界预计持续经营业务可能录得亏损66亿至68亿港元（下同，11.33亿至11.67亿新元）。公司称原因包括物业耗蚀亏损以及投资物业公平值的亏损扩大等。
新世界也在预亏公告中说，预计物业耗蚀亏损和投资物业公平值的亏损合计在47亿至51亿港元，这导致上半财年预亏。
另据《明报》报道称，新世界预期，期内来自持续经营业务溢利，但不包括投资物业公平值变动、税项、财务收入和费用、出售成本的重新计量及出售非核心资产的盈亏等因素的，持续经营业务核心经营溢利，约介于43.5亿至45.5亿港元之间，按年减少15%至19%。
新世界是香港债务负担最重的开发商之一。该公司受制于中国大陆经济放缓，因为其严重依赖大陆经济，且曾在利率飙升前夕举债扩张。
#中国房地产 #香港房地产
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新世界发展据报提供150亿美元物业 作为贷款再融资抵押品
香港房地产商新世界发展据报提供价值150亿美元（203.72亿新元）的物业，作为贷款再融资的抵押品。
彭博社星期二（1月21日）引述知情人士说，新世界发展已要求银行提供一项期限三年的融资安排，以旗下一些知名物业作为抵押品，为分别将在2025年和2026年到期的581亿港元（101.41亿新元）无抵押贷款进行再融资。
报道称，这将使无担保债券持有人可获得的资产减少，他们最近几天抛售了新世界发展债券，导致其中一些债券跌至深度不良水平。
新世界发展是香港房地产开发商中债务负担最重的公司之一。投资者质疑其应对债务负担的能力。
知情人士称，新世界发展准备将豪华服务式公寓K11 Artus、写字楼K11 Atelier King’s Road，以及位于香港中环的新世界大厦等物业作为再融资活动的抵押品。
新世界发展星期一（1月20日）称，没有就任何整体债务重组进行谈判。
去年年底，新世界发展要求银行推迟一些双边贷款的到期日，此举加深了外界对该公司偿还债务能力的担忧。
#香港房地产
香港房地产商新世界发展据报提供价值150亿美元（203.72亿新元）的物业，作为贷款再融资的抵押品。
彭博社星期二（1月21日）引述知情人士说，新世界发展已要求银行提供一项期限三年的融资安排，以旗下一些知名物业作为抵押品，为分别将在2025年和2026年到期的581亿港元（101.41亿新元）无抵押贷款进行再融资。
报道称，这将使无担保债券持有人可获得的资产减少，他们最近几天抛售了新世界发展债券，导致其中一些债券跌至深度不良水平。
新世界发展是香港房地产开发商中债务负担最重的公司之一。投资者质疑其应对债务负担的能力。
知情人士称，新世界发展准备将豪华服务式公寓K11 Artus、写字楼K11 Atelier King’s Road，以及位于香港中环的新世界大厦等物业作为再融资活动的抵押品。
新世界发展星期一（1月20日）称，没有就任何整体债务重组进行谈判。
去年年底，新世界发展要求银行推迟一些双边贷款的到期日，此举加深了外界对该公司偿还债务能力的担忧。
#香港房地产
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港地产业者：美国降息后 更多人将转租为买
香港房地产业内人士说，美联储降息后，香港有住屋需求的人士，将有更多转租为买。
据《明报》报道，中原按揭董事总经理王美凤星期四（12月19日）指出，香港租金回报平均为3.5%，部分更达4%以上，随着利率下降，市场上租金超过房贷的个案会进一步增加，将有更多有住屋需求的人士转租为买。
王美凤说，明年至2027年是减息周期，配合经济上的利好因素，将支持香港楼市。
另据香港电台报道，会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀认为，美联储减息步伐理想，有助释放银行定存资金流入各类资产市场。
黄光耀说，减息有助减轻香港市民置业供楼负担，带动市场成交，也有助于降低企业融资成本，对整体经济影响正面。
美国联邦储备局星期三（12月18日）召开今年最后一次的议息会议，宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点到4.25%至4.50%之间。同时，美联储暗示未来将放慢降息的脚步，预计明年的降息次数将砍半至两次。
#香港房地产
香港房地产业内人士说，美联储降息后，香港有住屋需求的人士，将有更多转租为买。
据《明报》报道，中原按揭董事总经理王美凤星期四（12月19日）指出，香港租金回报平均为3.5%，部分更达4%以上，随着利率下降，市场上租金超过房贷的个案会进一步增加，将有更多有住屋需求的人士转租为买。
王美凤说，明年至2027年是减息周期，配合经济上的利好因素，将支持香港楼市。
另据香港电台报道，会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀认为，美联储减息步伐理想，有助释放银行定存资金流入各类资产市场。
黄光耀说，减息有助减轻香港市民置业供楼负担，带动市场成交，也有助于降低企业融资成本，对整体经济影响正面。
美国联邦储备局星期三（12月18日）召开今年最后一次的议息会议，宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点到4.25%至4.50%之间。同时，美联储暗示未来将放慢降息的脚步，预计明年的降息次数将砍半至两次。
#香港房地产
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香港10月楼价指数反弹 终止五个月跌势
银行降息后，香港楼价反弹，终止连续五个月的跌势。
综合《明报》和东网报道，差饷物业估价署星期三（11月27日）公布的数据显示，10月私人住宅售价指数290.1点，按月升0.62%，终止五连跌。
今年前10个月，香港楼价累计下跌6.81%。
不过，私人住宅租金升势回落，今年10月私宅租金指数报194.9点，按月下跌约0.31%。
紧随美联储降息步伐，香港金融管理局9月19日宣布下调基本利率0.5个百分点。这是香港金管局四年来首次降息。
#香港房地产
2024年11月27日 12:46 PM
银行降息后，香港楼价反弹，终止连续五个月的跌势。
综合《明报》和东网报道，差饷物业估价署星期三（11月27日）公布的数据显示，10月私人住宅售价指数290.1点，按月升0.62%，终止五连跌。
今年前10个月，香港楼价累计下跌6.81%。
不过，私人住宅租金升势回落，今年10月私宅租金指数报194.9点，按月下跌约0.31%。
紧随美联储降息步伐，香港金融管理局9月19日宣布下调基本利率0.5个百分点。这是香港金管局四年来首次降息。
#香港房地产
2024年11月27日 12:46 PM
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华懋前CEO：港府须提高土地供应透明度
香港地产公司华懋的前CEO蔡宏兴说，香港土地是否供过于求，关键在于政府在土地供应时间表上有没有足够透明度。
据《星岛日报》报道，目前担任香港建造业创新及科技应用中心管理委员会主席、香港大学客座教授的蔡宏兴星期天（11月3日）在电台节目上说，商业机构在维持营运及尽社会责任之间没有矛盾，私人企业可思考在做生意的同时，如何能帮助社会发展、累积财富。
蔡宏兴说，他原则上同意香港需要有足够可以发展的土地储备，若能有序建立足够的土地储备，对市场是正面讯息。
不过他认为，政府应提高土地供应透明度，推出时间表，让市场做好计划。
综合港媒此前报道，香港特首李家超10月29日强调，土地供应主导权一定要在政府手中，否则主导权会落入利益藩篱的控制，不符合市民和香港利益。
香港前特首、中国全国政协副主席梁振英11月1日也针对香港土地问题发文称，在土地问题上要拿捏好准绳，全面思虑，慎防“供过于求”。
#香港房地产
2024年11月3日 1:05 PM
香港地产公司华懋的前CEO蔡宏兴说，香港土地是否供过于求，关键在于政府在土地供应时间表上有没有足够透明度。
据《星岛日报》报道，目前担任香港建造业创新及科技应用中心管理委员会主席、香港大学客座教授的蔡宏兴星期天（11月3日）在电台节目上说，商业机构在维持营运及尽社会责任之间没有矛盾，私人企业可思考在做生意的同时，如何能帮助社会发展、累积财富。
蔡宏兴说，他原则上同意香港需要有足够可以发展的土地储备，若能有序建立足够的土地储备，对市场是正面讯息。
不过他认为，政府应提高土地供应透明度，推出时间表，让市场做好计划。
综合港媒此前报道，香港特首李家超10月29日强调，土地供应主导权一定要在政府手中，否则主导权会落入利益藩篱的控制，不符合市民和香港利益。
香港前特首、中国全国政协副主席梁振英11月1日也针对香港土地问题发文称，在土地问题上要拿捏好准绳，全面思虑，慎防“供过于求”。
#香港房地产
2024年11月3日 1:05 PM
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