知情者：新世界寻求减免港机场11 Skies商场租金

陷入财务困境的香港地产开发商新世界发展，据悉正寻求减免其香港机场旗舰购物中心的租金，以缓解流动性压力。

彭博社引述知情人士报道，新世界正与香港机场管理局协商，争取免除11 Skies商场至少部分须缴交的保证租金，不过集团仍会把商场连带办公楼年收入的一部分上交机管局。

有知情人士称，双方正就机管局做出让步将得到的回报进行磋商，方案之一是机管局获得项目的部分股权。

11 Skies购物中心及综合设施坐落在香港国际机场旁，占地380万平方英尺（35万平方米），耗资约200亿港元（下同，33亿新元）打造。根据现有协议，新世界每年需向机管局支付18亿元的保证租金，或项目年总收入的30%（以较高者为准）。

港交所文件及瑞银集团7月发布的报告显示，新世界将从2028年起支付上述租金，持续至2066年。

其中一名知情人士称，机管局正参考过去的类似交易案例，如2018年以9亿元向国际展览中心投资公司购入亚洲国际博览馆的所有权及股权。知情人士也称，协议细节仍可能出现变更。

上述磋商凸显新世界业务持续承压，公司在6月达成110亿美元（140.87亿新元）的贷款再融资协议后，据报寻求剥离在中国大陆的房地产项目。今年7月也有消息指，新世界寻求以150亿至170亿港元的估值，亏损出售11 Skies商场。

与此同时，若商场经营不善，或对港府发展机场城市“Skytopia”的计划造成冲击。鉴于香港机管局在财政上自负盈亏，上述谈判的复杂性也在于，当局作出涉及陷入财困开发商的重大财务决策时，将会备受公众关注。

#香港房地产 #香港国际机场 #租金

香港尖沙咀店铺租金蝉联亚太区最贵

美国房地产咨询公司戴德梁行发布的报告显示，香港尖沙咀的店铺租金蝉联亚太区最贵。

综合香港文汇报网和网媒“香港01”等报道，戴德梁行星期四（11月21日）发布《全球主要零售大街》（Main Streets Across the World）旗舰报告，尖沙咀在全球最贵零售租金排名第四，较2023年下降一名，但仍位居亚太区最昂贵零售地段榜首。尖沙咀店铺的每方尺年租1607美元（下同，），按年增长7%。

报告追踪全球138个零售街区中，共有79个地段录得租金增长，仅有19个街区录得跌幅，全球平均租金涨幅为4.4%。

意大利米兰蒙特拿破仑大街，在过去两年的零售租金上升近三分之一，超越去年“领头羊”美国纽约第五大道，成为首个荣登全球最昂贵购物地段的欧洲零售大街。该大街店铺的每方尺年租2047美元，按年增长11%。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉说，乐见香港保持作为全球顶级零售地段之一的地位，反映即使营商环境充满挑战，香港的零售市场依然展示其韧力和吸引力。

展望未来，萧亮辉相信将有更多大陆品牌和零售商的租赁活动，借香港为跳板，向国际市场推广其品牌。游客人数的持续复苏和经济逆风的缓和也有望进一步支持游客的消费情绪，从而带动香港核心地段的零售表现。

#香港 #尖沙咀 #亚太地区 #租金
2024年11月22日 5:45 PM