万科今召开债权人会议 力求避免违约
陷入困境的中国万科公司星期三（12月10日）召开债权人会议，这家开发商努力争取债权人支持其债券延期计划，以避免违约。
万科20亿元人民币（约合3.67亿新元）的境内债券将于12月15日到期，债权人将于当地时间上午10点在线召开会议。他们需要在星期五（12日）之前对万科提出的将债券偿还期限推迟一年的方案进行投票表决。该公司需要获得至少90%债权持有人的批准。
据彭博社报道，目前至少有三家公司表示反对。
但这一方案是万科缓解流动性压力和降低违约风险的关键。万科最大的国有股东深圳地铁集团股份有限公司此前曾提供过超过300亿元人民币的股东贷款，为其提供生命线支持。但近期，深圳地铁集团收紧了融资条件，其支持策略的转变导致万科证券价格暴跌至严重困境水平。
未来几个月对万科而言尤其危险，该公司有134亿元人民币的公开发行债券将于2026年年中到期或面临提前赎回压力。
万科最初的方案是给予12个月的无条件延期，无需任何预付现金或分期付款。周二，万科代表联系了部分债券持有人，表示公司也愿意支付部分利息，但并未具体说明金额。债券持有人还将对另外两项条款更为优惠的提案进行投票，这两项提案要求万科按时支付利息并增加一些信用增级措施。
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#中国房地产
陷入困境的中国万科公司星期三（12月10日）召开债权人会议，这家开发商努力争取债权人支持其债券延期计划，以避免违约。
万科20亿元人民币（约合3.67亿新元）的境内债券将于12月15日到期，债权人将于当地时间上午10点在线召开会议。他们需要在星期五（12日）之前对万科提出的将债券偿还期限推迟一年的方案进行投票表决。该公司需要获得至少90%债权持有人的批准。
据彭博社报道，目前至少有三家公司表示反对。
但这一方案是万科缓解流动性压力和降低违约风险的关键。万科最大的国有股东深圳地铁集团股份有限公司此前曾提供过超过300亿元人民币的股东贷款，为其提供生命线支持。但近期，深圳地铁集团收紧了融资条件，其支持策略的转变导致万科证券价格暴跌至严重困境水平。
未来几个月对万科而言尤其危险，该公司有134亿元人民币的公开发行债券将于2026年年中到期或面临提前赎回压力。
万科最初的方案是给予12个月的无条件延期，无需任何预付现金或分期付款。周二，万科代表联系了部分债券持有人，表示公司也愿意支付部分利息，但并未具体说明金额。债券持有人还将对另外两项条款更为优惠的提案进行投票，这两项提案要求万科按时支付利息并增加一些信用增级措施。
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#中国房地产
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碧桂园服务原首席财务官续任执行总裁
中国房地产开发商碧桂园旗下的上市公司碧桂园服务公告，更换首席财务官（CFO），原任CFO黄鹏将继续担任执行总裁。
碧桂园服务星期天（12月7日）在港交所发布公告，宣布上述消息。
根据公告，碧桂园服务控股有限公司董事会当天宣布，黄鹏因为需要投入更多精力和时间管理集团的孵化业务，已辞任公司首席财务官，自12月5日起生效。
碧桂园服务也宣布，田田已获委任为公司首席财务官，全面负责公司财务管理及资本市场工作，自12月5日起生效。
公告显示，田田是中国注册会计师（CPA）及特许公认会计师（ACCA）会员，拥有丰富的财务管理及资本运作经验。她于2004年7月获得清华大学电气工程及其自动化专业工学学士学位，并于2006年7月获得清华大学管理科学与工程专业管理学硕士学位。
田田的职业生涯始于审计领域，2006年8月至2010年7月任职于毕马威华振会计师事务所，从审计师升至高级审计师。之后转战企业，逐步晋升至多家行业领先企业的财务管理核心岗位，曾担任新能源物流公司CFO并在水滴公司、去哪儿网等多家纳斯达克上市公司担任主要财务负责人。
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#碧桂园 #中国房地产
中国房地产开发商碧桂园旗下的上市公司碧桂园服务公告，更换首席财务官（CFO），原任CFO黄鹏将继续担任执行总裁。
碧桂园服务星期天（12月7日）在港交所发布公告，宣布上述消息。
根据公告，碧桂园服务控股有限公司董事会当天宣布，黄鹏因为需要投入更多精力和时间管理集团的孵化业务，已辞任公司首席财务官，自12月5日起生效。
碧桂园服务也宣布，田田已获委任为公司首席财务官，全面负责公司财务管理及资本市场工作，自12月5日起生效。
公告显示，田田是中国注册会计师（CPA）及特许公认会计师（ACCA）会员，拥有丰富的财务管理及资本运作经验。她于2004年7月获得清华大学电气工程及其自动化专业工学学士学位，并于2006年7月获得清华大学管理科学与工程专业管理学硕士学位。
田田的职业生涯始于审计领域，2006年8月至2010年7月任职于毕马威华振会计师事务所，从审计师升至高级审计师。之后转战企业，逐步晋升至多家行业领先企业的财务管理核心岗位，曾担任新能源物流公司CFO并在水滴公司、去哪儿网等多家纳斯达克上市公司担任主要财务负责人。
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#碧桂园 #中国房地产
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万科寻求推迟兑付第二笔境内债券
中国房地产巨头万科正寻求推迟偿还原定12月28日到期的37亿元（人民币，下同，6.7亿新元）债券，这是公司第二笔申请展期的境内债，显示万科面临的流动性压力进一步加剧。
综合路透社、彭博社和澎湃新闻报道，上海清算所星期五（12月5日）发布的文件显示，万科已请求债券持有人同意延迟偿这笔债券，并计划在12月22日召开持有人会议讨论相关方案。
据彭博编制的数据，这笔三年期债券星期五下跌1.5元至16元，创发行以来新低。
此前，万科已寻求将原定12月15日到期的20亿元人民币境内债券展期一年，并提出为债券增设信用增级措施，包括由最大股东深圳地铁或其他深圳国企提供全额、不可撤销的连带责任担保。
此外，万科在另一份文件中称，将不行使对一笔2028年1月到期、尚有11亿元人民币未偿余额的境内债券的发行人赎回权。这与公司过往做法不同，凸显它在国家支持力度减弱下的资金紧绷。
万科还在公开文件中指出，基于自身需要和当前经营状况，将不再聘请联合资信和中诚信国际两家境内评级机构为公司主体信用及相关债券评级。
评级机构标普本周将万科的评级从CCC下调至CCC-，惠誉也下调了万科部分债券的评级。
#中国房地产 #中国楼市
中国房地产巨头万科正寻求推迟偿还原定12月28日到期的37亿元（人民币，下同，6.7亿新元）债券，这是公司第二笔申请展期的境内债，显示万科面临的流动性压力进一步加剧。
综合路透社、彭博社和澎湃新闻报道，上海清算所星期五（12月5日）发布的文件显示，万科已请求债券持有人同意延迟偿这笔债券，并计划在12月22日召开持有人会议讨论相关方案。
据彭博编制的数据，这笔三年期债券星期五下跌1.5元至16元，创发行以来新低。
此前，万科已寻求将原定12月15日到期的20亿元人民币境内债券展期一年，并提出为债券增设信用增级措施，包括由最大股东深圳地铁或其他深圳国企提供全额、不可撤销的连带责任担保。
此外，万科在另一份文件中称，将不行使对一笔2028年1月到期、尚有11亿元人民币未偿余额的境内债券的发行人赎回权。这与公司过往做法不同，凸显它在国家支持力度减弱下的资金紧绷。
万科还在公开文件中指出，基于自身需要和当前经营状况，将不再聘请联合资信和中诚信国际两家境内评级机构为公司主体信用及相关债券评级。
评级机构标普本周将万科的评级从CCC下调至CCC-，惠誉也下调了万科部分债券的评级。
#中国房地产 #中国楼市
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万科债券部分持有人据报反对推迟偿付计划
知情人士透露，至少有三名本月到期债券投资者，向中国房地产商万科表示，他们将反对推迟偿付的计划。
根据彭博社报道，知情人士称，万科代表星期二（12月2日）通过电话单独联系了相关债券的部分持有人，询问他们是否会支持推迟一年偿付原定12月15日到期的债券。
知情人士引述万科的话称，展期旨在给万科一些喘息空间，以便考虑全面重组。
知情人士说，万科的代表告诉部分债券持有人，由于需要保留现金以完成住宅项目并交付，因此方案条款的改进空间不大。
其中一人还说，公司代表告诉部分持有人，这支债券大部分由中国的银行持有。
万科曾是中国销售额最大的开发商，但近几个月面临日益严峻的财务困境。万科上周提出寻求延期偿付该境内债，这也是公司在2026年中以前面临的总计约134亿元（人民币，下同，约24.55亿新元）到期金额中的首笔。
万科星期一（1日）告知债权人，寻求递延一年偿付原定12月15日到期的20亿元债券及利息。
本周万科大部分人民币债券价格大跌至纪录低位，截至星期三上午，交易价格约为面值的25%。
据彭博汇编的数据，万科2027年到期的美元债券价格徘徊在21美分左右。在香港交易的股票自2月高点以来已下跌超过45%，并在星期一创下新低。
万科将于12月10日召开拟展期债券持有人会议，讨论展期相关事项。如果方案不能通过，可能增加违约风险。根据债券募集说明书，拟议的变更需要至少90%持有人批准。
#中国房地产
知情人士透露，至少有三名本月到期债券投资者，向中国房地产商万科表示，他们将反对推迟偿付的计划。
根据彭博社报道，知情人士称，万科代表星期二（12月2日）通过电话单独联系了相关债券的部分持有人，询问他们是否会支持推迟一年偿付原定12月15日到期的债券。
知情人士引述万科的话称，展期旨在给万科一些喘息空间，以便考虑全面重组。
知情人士说，万科的代表告诉部分债券持有人，由于需要保留现金以完成住宅项目并交付，因此方案条款的改进空间不大。
其中一人还说，公司代表告诉部分持有人，这支债券大部分由中国的银行持有。
万科曾是中国销售额最大的开发商，但近几个月面临日益严峻的财务困境。万科上周提出寻求延期偿付该境内债，这也是公司在2026年中以前面临的总计约134亿元（人民币，下同，约24.55亿新元）到期金额中的首笔。
万科星期一（1日）告知债权人，寻求递延一年偿付原定12月15日到期的20亿元债券及利息。
本周万科大部分人民币债券价格大跌至纪录低位，截至星期三上午，交易价格约为面值的25%。
据彭博汇编的数据，万科2027年到期的美元债券价格徘徊在21美分左右。在香港交易的股票自2月高点以来已下跌超过45%，并在星期一创下新低。
万科将于12月10日召开拟展期债券持有人会议，讨论展期相关事项。如果方案不能通过，可能增加违约风险。根据债券募集说明书，拟议的变更需要至少90%持有人批准。
#中国房地产
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中国上海市房地产市场不振，网上时有市民反映房价腰斩、被迫断供等帖子，还有人称楼市即将崩盘。对此，网信部门启动清理专项行动。
“网信上海”星期二（12月2日）发布规范网上房地产信息传播秩序专项整治行动典型案例通报。
通报称，11月14日，中共上海市委网信办会同市房管局、市公安局网安总队等部门启动规范网上房地产信息传播秩序专项整治行动。
专项行动开展以来，有关部门已指导小红书、哔哩哔哩（B站）等网站平台自查清理涉唱衰楼市、歪曲解读房产政策等违法违规和不良信息4万余条，处置违规房产类账号7万余个，处置违规直播间1200余个，并定期发布治理公告。
通报称，部分账号围绕房地产政策发布夸大性解读内容，通过使用“楼市即将暴跌”“未来无法出手”“市场将崩盘”等表述，对正常政策调整进行误读、渲染和放大，引发用户恐慌性预期。涉及的账号已被相关平台依法依约关闭。
通报称，部分账号利用直播歪曲解读上海楼市，对于部分板块“标签化”或以偏概全，误导市场预期。涉及的账号已被相关平台依法依约禁言。
下一步，上海市委网信办将会同相关部门持续保持高压严管态势，加大打击房地产领域网络乱象力度，切实规范网上房地产信息传播秩序。
中指研究院最新报告显示，11月中国百城二手住宅延续调整态势，价格下行压力有所加大，每平方米价格按月下跌0.94%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，按年下跌7.95%。
#上海 #中国房地产 #财经看点
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广西南宁三孩家庭购房补贴6万元人民币
中国广西南宁出台新政策，新婚购房按每套2万元（人民币，下同，约3669新元）给予补贴，三孩家庭购房补贴6万元。
南宁市住房和城乡建设局星期一（12月1日）在微信公众号发布消息，住建局等四部门联合发布《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》。
通知包括推出面向青年群体、工薪收入住房困难家庭的住房信贷产品，实施购房补贴，落实公积金优惠政策，加快盘活商办类房屋库存等八个方面。
新婚购房补贴方面，通知明确，2025年1月1日至2026年12月31日期间取得结婚证，并于2025年12月1日至2026年12月31日期间在南宁市区（不含武鸣区）购买新建商品住房的，按每套2万元给予购房补贴。
对于多子女家庭，2025年12月1日至2026年3月31日期间，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在南宁市区（不含武鸣区）购买新建商品住房的，分别发放3万元、6万元购房补贴。
此外，新政策鼓励商业银行面向35周岁以下在邕就业创业青年群体、工薪收入住房困难家庭提供专属住房贷款金融产品，降低青年群体购房资金压力。对于符合相关征信条件的购房青年群体、购买配售型保障性住房的工薪收入住房困难家庭，鼓励商业银行给予优惠的住房贷款利率。
#中国人口 #中国房地产
中国广西南宁出台新政策，新婚购房按每套2万元（人民币，下同，约3669新元）给予补贴，三孩家庭购房补贴6万元。
南宁市住房和城乡建设局星期一（12月1日）在微信公众号发布消息，住建局等四部门联合发布《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》。
通知包括推出面向青年群体、工薪收入住房困难家庭的住房信贷产品，实施购房补贴，落实公积金优惠政策，加快盘活商办类房屋库存等八个方面。
新婚购房补贴方面，通知明确，2025年1月1日至2026年12月31日期间取得结婚证，并于2025年12月1日至2026年12月31日期间在南宁市区（不含武鸣区）购买新建商品住房的，按每套2万元给予购房补贴。
对于多子女家庭，2025年12月1日至2026年3月31日期间，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在南宁市区（不含武鸣区）购买新建商品住房的，分别发放3万元、6万元购房补贴。
此外，新政策鼓励商业银行面向35周岁以下在邕就业创业青年群体、工薪收入住房困难家庭提供专属住房贷款金融产品，降低青年群体购房资金压力。对于符合相关征信条件的购房青年群体、购买配售型保障性住房的工薪收入住房困难家庭，鼓励商业银行给予优惠的住房贷款利率。
#中国人口 #中国房地产
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上周意外提出寻求对境内债展期的万科希望债券持有人多等一年，才能获得全额偿付。
据彭博社报道，知情人士透露，这家中国房地产巨头星期一（12月1日）告知债权人，寻求递延一年偿付原定12月15日到期的20亿元人民币（约3.66亿新元）债券及利息。
因事未公开而要求匿名的知情人士称，递延期间，3%的票面利率将保持不变。
获国家支持的万科上周提出寻求延期偿付该境内债，这也是公司在2026年中以前面临的总计约134亿元到期金额中的首笔。
然而，万科当时并未提供方案细节。消息令万科的部分债券大跌至纪录新低，并引发了市场围绕中国政府是否仍愿意向开发商伸出援手的担忧。
#中国房地产 #财经看点
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知情人士：政府要求民间机构不公布房企销售数据
两家中国民间数据机构未按时公布中国主要房企11月销售数据，外媒引述知情人士透露，此举是应中国政府部门要求。
中国两家国内最大的民间地产数据提供机构克而瑞（CRIC）和中指研究院并未在星期天（11月30日）披露11月全国百强房企的销售总额。按照惯例，这两家机构通常会在每月最后一天发布数据。
彭博社引述匿名知情人士称，上述机构是接到中国住房和城乡建设部通知，要求暂停公开发布此类数据，直至另行通知。
其中一名知情人士透露，已付费的金融机构仍可获得相关数据，但前提是对数据保密。截至星期一（12月1日），中国住建部尚未对此事向路透社作出回应。
此举正值中国房地产巨企万科再陷危机，其债券连跌多日后，上周首次寻求推迟一只境内债券的兑付。万科的意外举动，使本已因多年销售下滑与恒大、碧桂园等房企大规模违约而疲弱不堪的市场雪上加霜，行业陷入新一轮不确定性。
#中国房地产
两家中国民间数据机构未按时公布中国主要房企11月销售数据，外媒引述知情人士透露，此举是应中国政府部门要求。
中国两家国内最大的民间地产数据提供机构克而瑞（CRIC）和中指研究院并未在星期天（11月30日）披露11月全国百强房企的销售总额。按照惯例，这两家机构通常会在每月最后一天发布数据。
彭博社引述匿名知情人士称，上述机构是接到中国住房和城乡建设部通知，要求暂停公开发布此类数据，直至另行通知。
其中一名知情人士透露，已付费的金融机构仍可获得相关数据，但前提是对数据保密。截至星期一（12月1日），中国住建部尚未对此事向路透社作出回应。
此举正值中国房地产巨企万科再陷危机，其债券连跌多日后，上周首次寻求推迟一只境内债券的兑付。万科的意外举动，使本已因多年销售下滑与恒大、碧桂园等房企大规模违约而疲弱不堪的市场雪上加霜，行业陷入新一轮不确定性。
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中指研究院最新的报告指出，11月百城二手住宅延续调整态势，价格下行压力有所加大，每平方米价格按月下跌0.94%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，按年下跌7.95%。
中指研究院公众号星期一（12月1日）发布中国百城房地产销售数据报告，显示在高挂牌量及预期偏弱影响下，二手房价格下行压力有所加大，11月百城二手住宅均价为每平方13143元（人民币，下同，2407.5新元），按月下跌0.94%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，按年下跌7.95%。
分梯队看，11月一线、二线及三四线城市二手住宅价格按月分别下跌1.15%、0.98%、0.81%，按年分别下跌5.62%、8.24%、7.47%，较上月跌幅均有所扩大。
新房方面，11月市场供应整体仍在低位，上海、成都、杭州等城市均有高端改善项目入市，带动核心城市新建住宅均价上涨，进而推动百城新建住宅价格按月保持结构性上涨，百城新建住宅均价为每平方米17036元人民币，按月升0.37%，按年升2.68%。
#中国房地产 #财经看点
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中国房地产市场因万科提出债券展期后陷入新一轮不确定性之际，两家中国民间数据机构也未公布全国主要房企11月销售数据，引发市场关注。
中国两家国内最大的民间地产数据提供机构克而瑞（CRIC）和中指研究院并未在星期天（11月30日）披露11月全国百强房企的销售总额。按照惯例，这两家机构通常会在每月最后一天发布数据。
彭博智库行业分析师孔令仪（Kristy Hung）在星期一（12月1日）的报告中表示，这一数据的缺失可能加剧外界对这一陷入困境行业状况的不确定性，“11月的数据很可能会显示跌幅进一步扩大。”
市场因为优等生万科再陷危机而重新感到不安。万科债券连跌多日后，上周首次寻求推迟一只境内债券的兑付。万科的意外举动，使本已因多年销售下滑与恒大、碧桂园等房企大规模违约而疲弱不堪的市场雪上加霜。
万科12月有两笔债务到期，“22万科MTN004”债券本金兑付日为12月15日，债项余额共20亿元（人民币，下同，3亿6600万新元）；另有一笔余额37亿元的中票将于12月底到期。万科已召开债权人会议，要求前一笔20亿元的债券展期，引发市场震动。
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国际信评机构标普全球评级（S&P Global Ratings）认为，万科当前的债务履行存在违约或陷入困境性重组的风险，因此将其信用评级降至“CCC-”。
路透社报道，标普全球评级星期五（11月28日）再度下调中国房地产巨头万科的信用评级，从此前的“CCC”降至“CCC-”，称公司因流动性疲弱，财务承诺已难以为继，并将万科列入负面观察名单。标普于11月5日将万科的评级从“B-”下调至“CCC”。
路透社报道，万科A股股价星期五盘中一度跌超3%，至2008年9月以来新低。
本周早些，万科因传出面临债务重组而导致股票和债权双双跌至新低。上海浦东发展银行随后公告，万科可能首次寻求延迟偿还一笔12月15日到期的20亿元（人民币，下同，3.6亿新元）境内债券。
万科12月28日也有一笔37亿元的债券到期。如果万科提出延期，方案需要获得至少九成债权人支持，过关难度极高。一旦任何一笔无法按期兑付，将正式构成违约。万科预计将于12月10日召开债权人会议。
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中国地产公司近半年平均每周都有“一把手”换人
中国财经媒体报道，中国地产公司密集换帅，近半年平均每周都有“一把手”换人。
据第一财经星期二（11月18日）报道，不完全统计显示，仅6月初至今，便有超20家房企董事长发生变动；当中，有不少是央国企，比如五矿地产、北京住总、招商蛇口、中交地产、华侨城等，此外还有金科股份这类已经进行重整的出险房企等。
业内人士认为，随着房地产行业进入新阶段，房企管理者也需要适应行业新形势，进行能力重塑。过去企业发展依赖金融杠杆和土地资源，而现在则更考验企业的内在管理能力、运营效率等。
报道也提到，上市房企董事长的薪酬也普遍降低。金融信息服务商万得（Wind）数据显示，A股地产板块78家上市房企中，2022年董事长的薪酬额总计为8657万元（人民币，下同，1586万新元），2023年该数据微降至8238万元；到2024年，这些房企董事长的薪酬大幅下调，78家企业对应的薪酬总额为6938万元。
中国官方最新数据显示，今年10月，剔除保障性住房的70个城市新建住宅价格环比下降0.45%，为一年来最大跌幅；二手房价格下跌0.66%，为13个月来最大的降幅。
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#中国房地产 #中国楼市 #中国经济
中国财经媒体报道，中国地产公司密集换帅，近半年平均每周都有“一把手”换人。
据第一财经星期二（11月18日）报道，不完全统计显示，仅6月初至今，便有超20家房企董事长发生变动；当中，有不少是央国企，比如五矿地产、北京住总、招商蛇口、中交地产、华侨城等，此外还有金科股份这类已经进行重整的出险房企等。
业内人士认为，随着房地产行业进入新阶段，房企管理者也需要适应行业新形势，进行能力重塑。过去企业发展依赖金融杠杆和土地资源，而现在则更考验企业的内在管理能力、运营效率等。
报道也提到，上市房企董事长的薪酬也普遍降低。金融信息服务商万得（Wind）数据显示，A股地产板块78家上市房企中，2022年董事长的薪酬额总计为8657万元（人民币，下同，1586万新元），2023年该数据微降至8238万元；到2024年，这些房企董事长的薪酬大幅下调，78家企业对应的薪酬总额为6938万元。
中国官方最新数据显示，今年10月，剔除保障性住房的70个城市新建住宅价格环比下降0.45%，为一年来最大跌幅；二手房价格下跌0.66%，为13个月来最大的降幅。
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中国房地产持续波动 官方称转型调整需要时间
中国10月新房售价跌势加剧，创下一年以来最大降幅，显示房地产市场需求持续疲软。中国国家统计局官员星期五（11月14日）表示，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。
中国持续四年的房地产下行，目前持续拖累宏观经济。中国国家统计局星期五在官网公布的数据显示，今年10月，剔除保障性住房的70个城市新建住宅价格环比下降0.45%，为一年以来最大跌幅；二手房价格下跌0.66%，为13个月来最大的降幅。
中国国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖，星期五出席国务院新闻办新闻发布会，介绍2025年10月份国民经济运行情况，并在记者提问环节中展望下一阶段房地产市场走势。
付凌晖指出，今年以来，各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，积极释放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现，商品房销售降幅收窄，商品房去库存持续推进，房企资金也有所改善。
今年1月至10月份全国新建商品房销售面积和销售额，同比分别下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分别收窄9个和11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善。
付凌晖指出，随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来房地产去库存稳步推进，10月末全国商品房待售面积7亿5606万平方米，比9月末减少322万平方米，今年以来连续八个月减少。
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#中国房地产 #中国国家统计局
中国10月新房售价跌势加剧，创下一年以来最大降幅，显示房地产市场需求持续疲软。中国国家统计局官员星期五（11月14日）表示，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。
中国持续四年的房地产下行，目前持续拖累宏观经济。中国国家统计局星期五在官网公布的数据显示，今年10月，剔除保障性住房的70个城市新建住宅价格环比下降0.45%，为一年以来最大跌幅；二手房价格下跌0.66%，为13个月来最大的降幅。
中国国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖，星期五出席国务院新闻办新闻发布会，介绍2025年10月份国民经济运行情况，并在记者提问环节中展望下一阶段房地产市场走势。
付凌晖指出，今年以来，各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，积极释放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现，商品房销售降幅收窄，商品房去库存持续推进，房企资金也有所改善。
今年1月至10月份全国新建商品房销售面积和销售额，同比分别下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分别收窄9个和11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善。
付凌晖指出，随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来房地产去库存稳步推进，10月末全国商品房待售面积7亿5606万平方米，比9月末减少322万平方米，今年以来连续八个月减少。
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#中国房地产 #中国国家统计局
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中国10月新房售价跌势加剧，创下一年以来最快降幅，显示房地产市场需求持续疲软。
中国国家统计局星期五（11月14日）在官网公布的数据显示，今年10月，剔除保障性住房的70个城市新建住宅价格环比下降0.45%，为一年以来最大跌幅；二手房价格下跌0.66%，为13个月来最快的降幅。
目前，中国持续四年的房地产下行正在拖累经济。长期的房价下跌让购房者对房地产作为财富储存手段的可靠性产生担忧，从而抑制了购房需求。
中国最近一次楼市刺激政策在8月底出台，当时北京、上海和深圳三大城市放宽购房限制，尤其是郊区区域。不过，花旗集团大中华区首席经济学家余向荣指出，由于家庭收入停滞和城市化增速放缓，这些措施的效果不及去年9月出台的一揽子政策。
余向荣星期四（11月13日）在上海举行的媒体圆桌会上说：“房地产政策效应正在减弱，住房市场尚未触底。我们预计一年内房地产行业不会实现稳定和复苏。”
#中国楼市 #中国房地产 #中国经济 #财经看点
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中国二手房10月均价同比下跌逾7%
数据显示，中国10月的二手住宅平均销售价格同比下跌7.6%。
据中新社报道，中国指数研究院星期六（11月1日）发布的数据显示，今年10月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米1万6973元（人民币，下同，3098新元），环比上涨0.28%，同比上涨2.67%。当月，百城二手住宅平均价格为每平方米1万3268元，环比下跌0.84%，同比下跌7.60%。
从市场表现来看，新建住宅方面，10月，上海、成都、南京等核心城市保持较高的供应规模，多家房企借助假期推出优质改善性住宅项目，带动百城新房价格环比结构性上涨。二手住宅方面，在高挂牌量及预期偏弱影响下，各城市二手房“以价换量”态势延续。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，长期则锚定推动行业向高质量发展转型。
曹晶晶还说，从市场趋势来看，年末房企将进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加有望对新房销售形成一定支撑，二手房成交量预计延续温和修复状态。
#中国楼市 #中国房地产
数据显示，中国10月的二手住宅平均销售价格同比下跌7.6%。
据中新社报道，中国指数研究院星期六（11月1日）发布的数据显示，今年10月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米1万6973元（人民币，下同，3098新元），环比上涨0.28%，同比上涨2.67%。当月，百城二手住宅平均价格为每平方米1万3268元，环比下跌0.84%，同比下跌7.60%。
从市场表现来看，新建住宅方面，10月，上海、成都、南京等核心城市保持较高的供应规模，多家房企借助假期推出优质改善性住宅项目，带动百城新房价格环比结构性上涨。二手住宅方面，在高挂牌量及预期偏弱影响下，各城市二手房“以价换量”态势延续。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，长期则锚定推动行业向高质量发展转型。
曹晶晶还说，从市场趋势来看，年末房企将进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加有望对新房销售形成一定支撑，二手房成交量预计延续温和修复状态。
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河南登封拟对一镇征房产税 引争议后删除征求意见稿
中国河南省登封市拟对下辖的一个镇征收房产税，引起争议后将征求意见稿删除。
据登封市人民政府网站，登封市星期二（10月21日）发布《登封市人民政府关于登封市唐庄镇征收房产税及城镇土地使用税的方案（征求意见稿）》公开征求意见。
意见稿显示，拟对东至玉台、西至郭庄、南至张村陈村、北至塔水磨的唐庄镇全域118平方公里范围内的27个村（社区），征收房产税。
对于征收标准，意见稿显示，唐庄镇的土地等级按三级地段，每平方米年应缴纳税额为3元（人民币，约0.55新元），房产税按房产余值1.2%或租金12%计征。
“房产税”三个字触发市场敏感神经，消息发酵后，星期三（10月22日）晚，征求意见稿被删除。
据澎湃新闻报道，登封市税务局工作人员星期三告诉记者，这并非新的税种，而是因为唐庄镇由乡改镇，符合征收房产税的要求，依据的是1986年发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》。
《条例》显示，房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区征收，房产税由产权所有人缴纳。《条例》明确了免纳房产税的情况，包括个人所有非营业用的房产等。
公开信息显示，目前全中国仅上海、重庆等部分城市试点非经营性住房征收房产税。
#中国房地产
中国河南省登封市拟对下辖的一个镇征收房产税，引起争议后将征求意见稿删除。
据登封市人民政府网站，登封市星期二（10月21日）发布《登封市人民政府关于登封市唐庄镇征收房产税及城镇土地使用税的方案（征求意见稿）》公开征求意见。
意见稿显示，拟对东至玉台、西至郭庄、南至张村陈村、北至塔水磨的唐庄镇全域118平方公里范围内的27个村（社区），征收房产税。
对于征收标准，意见稿显示，唐庄镇的土地等级按三级地段，每平方米年应缴纳税额为3元（人民币，约0.55新元），房产税按房产余值1.2%或租金12%计征。
“房产税”三个字触发市场敏感神经，消息发酵后，星期三（10月22日）晚，征求意见稿被删除。
据澎湃新闻报道，登封市税务局工作人员星期三告诉记者，这并非新的税种，而是因为唐庄镇由乡改镇，符合征收房产税的要求，依据的是1986年发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》。
《条例》显示，房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区征收，房产税由产权所有人缴纳。《条例》明确了免纳房产税的情况，包括个人所有非营业用的房产等。
公开信息显示，目前全中国仅上海、重庆等部分城市试点非经营性住房征收房产税。
#中国房地产
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中国房产大亨张欣将在曼哈顿上东区建豪华公寓
中国地产大亨张欣正将投资版图扩大至纽约房地产市场。
据彭博社报道，她的家族办公室Closer Group旗下地产公司Closer Properties宣布，已通过现金交易从W Financial手中购得位于曼哈顿上东区、东79街与列克星敦大道交界的五个相邻地块，交易总额6250万美元（8110万新元）。公司计划在此开发一座包含底层零售空间的精品豪华公寓楼。
这是张欣在纽约的首个从零开发项目，此时其他开发商正在放缓新建项目，曼哈顿公寓开发速度趋慢。
作为Closer Properties的创始人兼首席执行官，张欣在采访中表示，公司计划在上东区、西村、切尔西等纽约历史文化街区开发精品型高端公寓，人们热爱这些区域，但那里的房源大多老旧，缺乏服务和配套设施。尽管利率和按揭利率都在上升，市场需求仍然压过了这些压力。
张欣与丈夫潘石屹1995年共同创办了商业地产企业SOHO中国，在北京、上海建设了一系列标志性写字楼。黑石集团曾计划收购SOHO中国，但于2021年宣布放弃交易。这对中国地产界夫妇于2022年从管理层卸任，但仍保留董事职务。
目前，张欣正通过Closer Properties把精力更多投向美国市场，其家族办公室目前管理的房地产资产总规模超过50亿美元，业务涵盖对波士顿、纽约等地物业的持有、运营及开发。
#中国房地产
中国地产大亨张欣正将投资版图扩大至纽约房地产市场。
据彭博社报道，她的家族办公室Closer Group旗下地产公司Closer Properties宣布，已通过现金交易从W Financial手中购得位于曼哈顿上东区、东79街与列克星敦大道交界的五个相邻地块，交易总额6250万美元（8110万新元）。公司计划在此开发一座包含底层零售空间的精品豪华公寓楼。
这是张欣在纽约的首个从零开发项目，此时其他开发商正在放缓新建项目，曼哈顿公寓开发速度趋慢。
作为Closer Properties的创始人兼首席执行官，张欣在采访中表示，公司计划在上东区、西村、切尔西等纽约历史文化街区开发精品型高端公寓，人们热爱这些区域，但那里的房源大多老旧，缺乏服务和配套设施。尽管利率和按揭利率都在上升，市场需求仍然压过了这些压力。
张欣与丈夫潘石屹1995年共同创办了商业地产企业SOHO中国，在北京、上海建设了一系列标志性写字楼。黑石集团曾计划收购SOHO中国，但于2021年宣布放弃交易。这对中国地产界夫妇于2022年从管理层卸任，但仍保留董事职务。
目前，张欣正通过Closer Properties把精力更多投向美国市场，其家族办公室目前管理的房地产资产总规模超过50亿美元，业务涵盖对波士顿、纽约等地物业的持有、运营及开发。
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王健林及万达被起诉 合同纠纷案下月初开庭
中国前首富、万达集团董事长王健林与海南万骏管理服务有限公司的合同纠纷案将于11月3日开庭。
企查查信息显示，法院公开海南万骏管理服务有限公司起诉大连万达集团股份有限公司、万达地产集团有限公司、王健林合同纠纷案件开庭信息。公告显示，该案件计划于11月3日在上海市第二中级人民法院开庭审理。
股权全景穿透图显示，海南万骏管理服务有限公司由万科旗下深圳市盈达投资基金管理有限公司以及珠海横琴万骏投资集团有限公司分别持股70%和30%。
大连万达集团及其所属企业大连万达管业管理集团今年以来发生多起法律诉讼。
大连万达集团及其法定代表人王健林上月28日被限制高消费。限高令隔日即被取消。万达品牌部门相关负责人对此回应称，此次事件系万达下属项目公司的经济纠纷，因执行层面的信息不对称所致。
截至目前，大连万达集团股权冻结信息有49条，历史股权冻结信息10条。此外，该公司还有10条被执行人信息，被执行金额约52.63亿元（人民币，下同，9.55亿新元）；历史被执行人信息有27条，被执行金额约90.30亿元。
#纠纷 #中国房地产
中国前首富、万达集团董事长王健林与海南万骏管理服务有限公司的合同纠纷案将于11月3日开庭。
企查查信息显示，法院公开海南万骏管理服务有限公司起诉大连万达集团股份有限公司、万达地产集团有限公司、王健林合同纠纷案件开庭信息。公告显示，该案件计划于11月3日在上海市第二中级人民法院开庭审理。
股权全景穿透图显示，海南万骏管理服务有限公司由万科旗下深圳市盈达投资基金管理有限公司以及珠海横琴万骏投资集团有限公司分别持股70%和30%。
大连万达集团及其所属企业大连万达管业管理集团今年以来发生多起法律诉讼。
大连万达集团及其法定代表人王健林上月28日被限制高消费。限高令隔日即被取消。万达品牌部门相关负责人对此回应称，此次事件系万达下属项目公司的经济纠纷，因执行层面的信息不对称所致。
截至目前，大连万达集团股权冻结信息有49条，历史股权冻结信息10条。此外，该公司还有10条被执行人信息，被执行金额约52.63亿元（人民币，下同，9.55亿新元）；历史被执行人信息有27条，被执行金额约90.30亿元。
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碧桂园中国境内债券重组接近完成
随着更多债权人接受低清偿率现实，中国违约房企正加速推动境内外债务重组。
据彭博社报道，知情人士称，碧桂园境内债券重组方案接近达成，有望成为继融创和旭辉后，又一个完成面值百亿人民币级别境内债重组的地产商。
知情人士称，碧桂园境内债券重组方案目前已经获得多数债券持有人支持，拟重组的九只境内债券中八只已获持有人通过重组方案。目前仅“H16腾越2”未通过。
彭博汇总数据显示，这九只待重组债券合计涉及未偿本金137.7亿元（人民币，下同，约25亿新元）。
在境内债市，债务重组方案通常需要涉及的每只债券持有人均表决支持。目前尚未通过一只债券由碧桂园关联公司腾越建筑科技集团发行，本金余额约4.42亿元。这些待重组债券此前已经过次数不等的展期，在去年9月的最近一次展期中，“H16腾越2”曾多次延期投票。
知情人士称，碧桂园在这次重组方案中，为持有人提供了四种选项。其中现金购回选项将由购回方采用申报登记的方式实施，购回方拟以不超过4.5亿元的现金对标的债券开展购回，价格为债券面值的12%。
知情人士并称，重组方案中的其他选项还包括以2.6港元每股的价格转股抵债、本金留债展期、等额转化为一般债权。其中，留债展期的期限长达10年，且仅按1%的单利计息。
#碧桂园 #中国房地产
随着更多债权人接受低清偿率现实，中国违约房企正加速推动境内外债务重组。
据彭博社报道，知情人士称，碧桂园境内债券重组方案接近达成，有望成为继融创和旭辉后，又一个完成面值百亿人民币级别境内债重组的地产商。
知情人士称，碧桂园境内债券重组方案目前已经获得多数债券持有人支持，拟重组的九只境内债券中八只已获持有人通过重组方案。目前仅“H16腾越2”未通过。
彭博汇总数据显示，这九只待重组债券合计涉及未偿本金137.7亿元（人民币，下同，约25亿新元）。
在境内债市，债务重组方案通常需要涉及的每只债券持有人均表决支持。目前尚未通过一只债券由碧桂园关联公司腾越建筑科技集团发行，本金余额约4.42亿元。这些待重组债券此前已经过次数不等的展期，在去年9月的最近一次展期中，“H16腾越2”曾多次延期投票。
知情人士称，碧桂园在这次重组方案中，为持有人提供了四种选项。其中现金购回选项将由购回方采用申报登记的方式实施，购回方拟以不超过4.5亿元的现金对标的债券开展购回，价格为债券面值的12%。
知情人士并称，重组方案中的其他选项还包括以2.6港元每股的价格转股抵债、本金留债展期、等额转化为一般债权。其中，留债展期的期限长达10年，且仅按1%的单利计息。
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万科原总裁祝九胜已被采取刑事强制措施
继深圳地铁集团董事长兼中国房地产巨头万科集团董事长辛杰传出被带走调查，随后辞去万科所有职务后，万科原总裁、CEO祝九胜据报已被采取刑事强制措施。
第一财经引述多个信源报道上述消息。
祝九胜今年1月也传出被带走调查的消息，但两天后他本人通过朋友圈报平安。同月底，万科公告，祝九胜因身体原因辞职，不再担任公司任何职务。
公开资料显示，今年56岁的祝九胜在1993年获得中南财经大学经济学硕士学位，2003年获得经济学博士学位。1993年至2012年期间，祝九胜在中国建设银行股份有限公司深圳市分行工作，历任福田支行副行长、分行信贷部总经理、公司部总经理、分行副行长等职务。
2012年，祝九胜进入万科，历任公司高级副总裁、万科全资附属企业深圳市万科财务顾问有限公司董事长等职务。2018年2月1日，祝九胜接替郁亮出任万科首席执行官，总裁。
中国自媒体中星期六（11日）消息，深圳地铁集团党委书记兼董事长、万科集团董事长辛杰，据报9月18日在会议中被带走调查后，已失联近一个月。
万科星期一（13日）在港交所公告称，公司董事会上星期天（12日）收到董事长辛杰提交的书面辞职报告。
#中国房地产
继深圳地铁集团董事长兼中国房地产巨头万科集团董事长辛杰传出被带走调查，随后辞去万科所有职务后，万科原总裁、CEO祝九胜据报已被采取刑事强制措施。
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祝九胜今年1月也传出被带走调查的消息，但两天后他本人通过朋友圈报平安。同月底，万科公告，祝九胜因身体原因辞职，不再担任公司任何职务。
公开资料显示，今年56岁的祝九胜在1993年获得中南财经大学经济学硕士学位，2003年获得经济学博士学位。1993年至2012年期间，祝九胜在中国建设银行股份有限公司深圳市分行工作，历任福田支行副行长、分行信贷部总经理、公司部总经理、分行副行长等职务。
2012年，祝九胜进入万科，历任公司高级副总裁、万科全资附属企业深圳市万科财务顾问有限公司董事长等职务。2018年2月1日，祝九胜接替郁亮出任万科首席执行官，总裁。
中国自媒体中星期六（11日）消息，深圳地铁集团党委书记兼董事长、万科集团董事长辛杰，据报9月18日在会议中被带走调查后，已失联近一个月。
万科星期一（13日）在港交所公告称，公司董事会上星期天（12日）收到董事长辛杰提交的书面辞职报告。
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