万科寻求推迟兑付第二笔境内债券
中国房地产巨头万科正寻求推迟偿还原定12月28日到期的37亿元（人民币，下同，6.7亿新元）债券，这是公司第二笔申请展期的境内债，显示万科面临的流动性压力进一步加剧。
综合路透社、彭博社和澎湃新闻报道，上海清算所星期五（12月5日）发布的文件显示，万科已请求债券持有人同意延迟偿这笔债券，并计划在12月22日召开持有人会议讨论相关方案。
据彭博编制的数据，这笔三年期债券星期五下跌1.5元至16元，创发行以来新低。
此前，万科已寻求将原定12月15日到期的20亿元人民币境内债券展期一年，并提出为债券增设信用增级措施，包括由最大股东深圳地铁或其他深圳国企提供全额、不可撤销的连带责任担保。
此外，万科在另一份文件中称，将不行使对一笔2028年1月到期、尚有11亿元人民币未偿余额的境内债券的发行人赎回权。这与公司过往做法不同，凸显它在国家支持力度减弱下的资金紧绷。
万科还在公开文件中指出，基于自身需要和当前经营状况，将不再聘请联合资信和中诚信国际两家境内评级机构为公司主体信用及相关债券评级。
评级机构标普本周将万科的评级从CCC下调至CCC-，惠誉也下调了万科部分债券的评级。
#中国房地产 #中国楼市
中国房地产巨头万科正寻求推迟偿还原定12月28日到期的37亿元（人民币，下同，6.7亿新元）债券，这是公司第二笔申请展期的境内债，显示万科面临的流动性压力进一步加剧。
综合路透社、彭博社和澎湃新闻报道，上海清算所星期五（12月5日）发布的文件显示，万科已请求债券持有人同意延迟偿这笔债券，并计划在12月22日召开持有人会议讨论相关方案。
据彭博编制的数据，这笔三年期债券星期五下跌1.5元至16元，创发行以来新低。
此前，万科已寻求将原定12月15日到期的20亿元人民币境内债券展期一年，并提出为债券增设信用增级措施，包括由最大股东深圳地铁或其他深圳国企提供全额、不可撤销的连带责任担保。
此外，万科在另一份文件中称，将不行使对一笔2028年1月到期、尚有11亿元人民币未偿余额的境内债券的发行人赎回权。这与公司过往做法不同，凸显它在国家支持力度减弱下的资金紧绷。
万科还在公开文件中指出，基于自身需要和当前经营状况，将不再聘请联合资信和中诚信国际两家境内评级机构为公司主体信用及相关债券评级。
评级机构标普本周将万科的评级从CCC下调至CCC-，惠誉也下调了万科部分债券的评级。
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中国地产公司近半年平均每周都有“一把手”换人
中国财经媒体报道，中国地产公司密集换帅，近半年平均每周都有“一把手”换人。
据第一财经星期二（11月18日）报道，不完全统计显示，仅6月初至今，便有超20家房企董事长发生变动；当中，有不少是央国企，比如五矿地产、北京住总、招商蛇口、中交地产、华侨城等，此外还有金科股份这类已经进行重整的出险房企等。
业内人士认为，随着房地产行业进入新阶段，房企管理者也需要适应行业新形势，进行能力重塑。过去企业发展依赖金融杠杆和土地资源，而现在则更考验企业的内在管理能力、运营效率等。
报道也提到，上市房企董事长的薪酬也普遍降低。金融信息服务商万得（Wind）数据显示，A股地产板块78家上市房企中，2022年董事长的薪酬额总计为8657万元（人民币，下同，1586万新元），2023年该数据微降至8238万元；到2024年，这些房企董事长的薪酬大幅下调，78家企业对应的薪酬总额为6938万元。
中国官方最新数据显示，今年10月，剔除保障性住房的70个城市新建住宅价格环比下降0.45%，为一年来最大跌幅；二手房价格下跌0.66%，为13个月来最大的降幅。
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#中国房地产 #中国楼市 #中国经济
中国财经媒体报道，中国地产公司密集换帅，近半年平均每周都有“一把手”换人。
据第一财经星期二（11月18日）报道，不完全统计显示，仅6月初至今，便有超20家房企董事长发生变动；当中，有不少是央国企，比如五矿地产、北京住总、招商蛇口、中交地产、华侨城等，此外还有金科股份这类已经进行重整的出险房企等。
业内人士认为，随着房地产行业进入新阶段，房企管理者也需要适应行业新形势，进行能力重塑。过去企业发展依赖金融杠杆和土地资源，而现在则更考验企业的内在管理能力、运营效率等。
报道也提到，上市房企董事长的薪酬也普遍降低。金融信息服务商万得（Wind）数据显示，A股地产板块78家上市房企中，2022年董事长的薪酬额总计为8657万元（人民币，下同，1586万新元），2023年该数据微降至8238万元；到2024年，这些房企董事长的薪酬大幅下调，78家企业对应的薪酬总额为6938万元。
中国官方最新数据显示，今年10月，剔除保障性住房的70个城市新建住宅价格环比下降0.45%，为一年来最大跌幅；二手房价格下跌0.66%，为13个月来最大的降幅。
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中国前财长称房地产将持续低迷 加剧通缩压力
中国前财政部长楼继伟警告，房地产市场将持续下行，进一步加剧通缩压力，并呼吁背景出台更多刺激措施以托底经济增长。
据彭博社报道，楼继伟在2013至2016年担任财政部长，以言辞直率著称。他星期五（11月14日）在北京举行的财新峰会上说，中国需要提高财政赤字，通过扩张性财政政策支持包括房地产市场转型在内的结构性改革。
楼继伟说，房价下跌导致居民对未来预期悲观，拖累消费增长并加剧通缩趋势，并认为房地产对经济的拖累可能会持续数年。
自2021年资产价格泡沫破裂以来，中国房地产市场仍未出现触底反弹迹象。尽管政府2024年底推出大规模刺激计划，但今年房价跌势仍在加剧，冲击消费者和企业信心，导致信贷扩张周期放缓。
中国中国10月新房售价跌势加剧，创下一年以来最大降幅，显示房地产市场需求持续疲软。
中国国家统计局星期五公布的数据显示，今年10月，剔除保障性住房的70个城市新建住宅价格环比下降0.45%，为一年以来最大跌幅；二手房价格下跌0.66%，为13个月来最大的降幅。此外，今年前10个月的固定资产投资同比下降1.7%，创下同期最大降幅，显示房地产深度低迷和基建投资乏力。
尽管前景黯淡，楼继伟淡化了全面金融危机的可能性。他说，这轮下行不太可能引发系统性风险，并将中国逐步化解违约问题的方式，与2008年爆发式危机进行了对比。
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中国前财政部长楼继伟警告，房地产市场将持续下行，进一步加剧通缩压力，并呼吁背景出台更多刺激措施以托底经济增长。
据彭博社报道，楼继伟在2013至2016年担任财政部长，以言辞直率著称。他星期五（11月14日）在北京举行的财新峰会上说，中国需要提高财政赤字，通过扩张性财政政策支持包括房地产市场转型在内的结构性改革。
楼继伟说，房价下跌导致居民对未来预期悲观，拖累消费增长并加剧通缩趋势，并认为房地产对经济的拖累可能会持续数年。
自2021年资产价格泡沫破裂以来，中国房地产市场仍未出现触底反弹迹象。尽管政府2024年底推出大规模刺激计划，但今年房价跌势仍在加剧，冲击消费者和企业信心，导致信贷扩张周期放缓。
中国中国10月新房售价跌势加剧，创下一年以来最大降幅，显示房地产市场需求持续疲软。
中国国家统计局星期五公布的数据显示，今年10月，剔除保障性住房的70个城市新建住宅价格环比下降0.45%，为一年以来最大跌幅；二手房价格下跌0.66%，为13个月来最大的降幅。此外，今年前10个月的固定资产投资同比下降1.7%，创下同期最大降幅，显示房地产深度低迷和基建投资乏力。
尽管前景黯淡，楼继伟淡化了全面金融危机的可能性。他说，这轮下行不太可能引发系统性风险，并将中国逐步化解违约问题的方式，与2008年爆发式危机进行了对比。
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中国10月新房售价跌势加剧，创下一年以来最快降幅，显示房地产市场需求持续疲软。
中国国家统计局星期五（11月14日）在官网公布的数据显示，今年10月，剔除保障性住房的70个城市新建住宅价格环比下降0.45%，为一年以来最大跌幅；二手房价格下跌0.66%，为13个月来最快的降幅。
目前，中国持续四年的房地产下行正在拖累经济。长期的房价下跌让购房者对房地产作为财富储存手段的可靠性产生担忧，从而抑制了购房需求。
中国最近一次楼市刺激政策在8月底出台，当时北京、上海和深圳三大城市放宽购房限制，尤其是郊区区域。不过，花旗集团大中华区首席经济学家余向荣指出，由于家庭收入停滞和城市化增速放缓，这些措施的效果不及去年9月出台的一揽子政策。
余向荣星期四（11月13日）在上海举行的媒体圆桌会上说：“房地产政策效应正在减弱，住房市场尚未触底。我们预计一年内房地产行业不会实现稳定和复苏。”
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中国二手房10月均价同比下跌逾7%
数据显示，中国10月的二手住宅平均销售价格同比下跌7.6%。
据中新社报道，中国指数研究院星期六（11月1日）发布的数据显示，今年10月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米1万6973元（人民币，下同，3098新元），环比上涨0.28%，同比上涨2.67%。当月，百城二手住宅平均价格为每平方米1万3268元，环比下跌0.84%，同比下跌7.60%。
从市场表现来看，新建住宅方面，10月，上海、成都、南京等核心城市保持较高的供应规模，多家房企借助假期推出优质改善性住宅项目，带动百城新房价格环比结构性上涨。二手住宅方面，在高挂牌量及预期偏弱影响下，各城市二手房“以价换量”态势延续。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，长期则锚定推动行业向高质量发展转型。
曹晶晶还说，从市场趋势来看，年末房企将进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加有望对新房销售形成一定支撑，二手房成交量预计延续温和修复状态。
#中国楼市 #中国房地产
数据显示，中国10月的二手住宅平均销售价格同比下跌7.6%。
据中新社报道，中国指数研究院星期六（11月1日）发布的数据显示，今年10月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米1万6973元（人民币，下同，3098新元），环比上涨0.28%，同比上涨2.67%。当月，百城二手住宅平均价格为每平方米1万3268元，环比下跌0.84%，同比下跌7.60%。
从市场表现来看，新建住宅方面，10月，上海、成都、南京等核心城市保持较高的供应规模，多家房企借助假期推出优质改善性住宅项目，带动百城新房价格环比结构性上涨。二手住宅方面，在高挂牌量及预期偏弱影响下，各城市二手房“以价换量”态势延续。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，长期则锚定推动行业向高质量发展转型。
曹晶晶还说，从市场趋势来看，年末房企将进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加有望对新房销售形成一定支撑，二手房成交量预计延续温和修复状态。
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中国8月各线城市商品住宅销售价格环比下降
中国国家统计局星期一（9月15日）公布数据显示，8月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。
人民网报道，国家统计局星期一公布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。
同时，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。
至于一线城市二手住宅销售价格方面，环比下降1.0%，降幅与7月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。
同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。
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中国国家统计局星期一（9月15日）公布数据显示，8月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。
人民网报道，国家统计局星期一公布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。
同时，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。
至于一线城市二手住宅销售价格方面，环比下降1.0%，降幅与7月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。
同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。
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中国深圳市优化楼市政策，符合条件的本地家庭在部分区域购房不限套数，部分非深户家庭也有购房的机会。
深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行星期五（9月5日）联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，宣布星期六（9月6日）起深圳分区优化调整居民购买商品住房政策等。
根据新政策，符合深圳商品住房购买条件的居民家庭，包括本地户籍居民家庭，以及在购房前已连续缴纳满一年社保或个人所得税的非深户家庭，在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明等区购买商品住房不限套数。
同时，盐田区和大鹏新区全面取消限购，购房不再进行资格审核。
据《中国房地产报》报道，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳此轮政策放宽力度超过北京、上海，外围区域退出限购超出市场预期。
他分析，新政有望提振市场交易，一方面，部分看好后市的购房者认为价格已触底，将择机入市；另一方面，政策也将吸引更多外地人群购房，尤其是珠三角及广东其他城市，甚至内地买家。深圳楼市包容性和承接力较强，外来购买力的加入或将发挥关键作用。
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中国8月份二手房价格再次下跌
一项民间调查显示，中国8月份二手房价格再度下跌，而新房价格则小幅回升，凸显出在一系列支持措施出台后，受危机冲击的房地产市场依然疲弱。
中指研究院星期一（9月1日）在官方微信公众号发文，根据中国房地产指数系统百城价格指数对中国100座城市新建、二手住宅销售市场及50座城市租赁市场的调查数据，8月百城新建住宅均价为每平方米16910元（人民币，下同，3043新元），在部分城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。
二手房方面，“以价换量”现象延续，8月百城二手住宅均价为每平方米13481元，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。租赁住宅方面，毕业季效应逐渐消退，住房租赁需求释放节奏放缓，重点50城住宅平均租金环比跌幅略有扩大，8月50座城市住宅平均租金为每月每平方米34.88元，环比下跌0.15%，同比下跌3.76%。
中指研究院也提到，9月通常为地产政策密集出台期，在“止跌回稳”目标下，新一轮支持政策有望加快推出，同时随着市场对9月美联储降息预期升温，中国货币政策空间也有望进一步打开。
中指研究院称，房地产已步入“金九银十”营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。
另一方面，克而瑞地产研究星期天（8月31日）在官方微信公众号公布的数据显示，今年8月，百强房企实现销售操盘金额2070.4亿元，环比降低1.9%，同比降低17.6%，同比降幅相对于7月收窄了6.7个百分点，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。这也是百强房企实现销售操盘金额连续第六个月下降。
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一项民间调查显示，中国8月份二手房价格再度下跌，而新房价格则小幅回升，凸显出在一系列支持措施出台后，受危机冲击的房地产市场依然疲弱。
中指研究院星期一（9月1日）在官方微信公众号发文，根据中国房地产指数系统百城价格指数对中国100座城市新建、二手住宅销售市场及50座城市租赁市场的调查数据，8月百城新建住宅均价为每平方米16910元（人民币，下同，3043新元），在部分城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。
二手房方面，“以价换量”现象延续，8月百城二手住宅均价为每平方米13481元，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。租赁住宅方面，毕业季效应逐渐消退，住房租赁需求释放节奏放缓，重点50城住宅平均租金环比跌幅略有扩大，8月50座城市住宅平均租金为每月每平方米34.88元，环比下跌0.15%，同比下跌3.76%。
中指研究院也提到，9月通常为地产政策密集出台期，在“止跌回稳”目标下，新一轮支持政策有望加快推出，同时随着市场对9月美联储降息预期升温，中国货币政策空间也有望进一步打开。
中指研究院称，房地产已步入“金九银十”营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。
另一方面，克而瑞地产研究星期天（8月31日）在官方微信公众号公布的数据显示，今年8月，百强房企实现销售操盘金额2070.4亿元，环比降低1.9%，同比降低17.6%，同比降幅相对于7月收窄了6.7个百分点，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。这也是百强房企实现销售操盘金额连续第六个月下降。
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中国百强房企8月销售持续下滑
中国百强房地产企业今年8月的实现销售操盘金额同比降低17.6%，房价下跌以及两大一线城市加码楼市刺激未能提振需求。
克而瑞地产研究星期天（8月31日）在官方微信公众号公布的数据显示，今年8月，百强房企实现销售操盘金额2070.4亿元（人民币，下同，372.84亿新元），环比降低1.9%，同比降低17.6%，同比降幅相对于7月收窄了6.7个百分点，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。这也是百强房企实现销售操盘金额连续第六个月下降。
克而瑞地产研究称，累计业绩来看，百强房企实现销售操盘金额2万零708.8亿元，同比降低13.1%，降幅扩大0.6个百分点。
据彭博社报道，中国房地产市场的低迷已持续逾四年，自第二季度以来，房屋销售进一步下滑。房价跌势加剧也表明，官方一年前推出的刺激措施效应正在减弱，加深了市场对通货紧缩的担忧。
要求进一步出台支持楼市政策的呼声日益高涨。中国首都北京和金融中心上海在8月均放宽了购房限制，但分析师称这些措施仅属“边际利好”。
《证券日报》早前引述上海易居房地产研究院副院长严跃进说，“稳住楼市”工作依然重要、迫切。当前是房企去库存的新一轮重要窗口期，也是住房销售提振的关键期，须利用“金九银十”传统旺季做好房源和需求的对接。
严跃进称，从各地政策动向看，预计9月份城中村改造相关的地方政策文件会加快出台。轨道交通沿线、高校集中区域、产业集中区域、规模较大的城中村等重点片区项目，将是后续各地持续改造的重点。
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中国百强房地产企业今年8月的实现销售操盘金额同比降低17.6%，房价下跌以及两大一线城市加码楼市刺激未能提振需求。
克而瑞地产研究星期天（8月31日）在官方微信公众号公布的数据显示，今年8月，百强房企实现销售操盘金额2070.4亿元（人民币，下同，372.84亿新元），环比降低1.9%，同比降低17.6%，同比降幅相对于7月收窄了6.7个百分点，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。这也是百强房企实现销售操盘金额连续第六个月下降。
克而瑞地产研究称，累计业绩来看，百强房企实现销售操盘金额2万零708.8亿元，同比降低13.1%，降幅扩大0.6个百分点。
据彭博社报道，中国房地产市场的低迷已持续逾四年，自第二季度以来，房屋销售进一步下滑。房价跌势加剧也表明，官方一年前推出的刺激措施效应正在减弱，加深了市场对通货紧缩的担忧。
要求进一步出台支持楼市政策的呼声日益高涨。中国首都北京和金融中心上海在8月均放宽了购房限制，但分析师称这些措施仅属“边际利好”。
《证券日报》早前引述上海易居房地产研究院副院长严跃进说，“稳住楼市”工作依然重要、迫切。当前是房企去库存的新一轮重要窗口期，也是住房销售提振的关键期，须利用“金九银十”传统旺季做好房源和需求的对接。
严跃进称，从各地政策动向看，预计9月份城中村改造相关的地方政策文件会加快出台。轨道交通沿线、高校集中区域、产业集中区域、规模较大的城中村等重点片区项目，将是后续各地持续改造的重点。
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中国房地产商万科今年上半年的亏损扩大至近120亿元（人民币，下同，21亿新元），凸显在深圳政府财务支持下，公司仍难摆脱市场低迷带来的压力。
综合彭博社和澎湃新闻报道，万科星期五（8月22日）发布2025年半年报称，截至6月30日的六个月内，公司营业收入为1053.2亿元，同比下降26.2%；净亏损为119.5亿元，较去年上半年98亿元的净亏损有所增加。
中国房地产市场持续低迷，7月的新房销量进一步下滑，新房价格也加速下跌。尽管万科最大的股东深铁集团增加对公司的资金支持，但整体市场疲软仍给开发商盈利能力带来额外压力。
彭博智库分析师认为，深铁集团提供的财务支持，难以显著缓解万科的流动性压力或改善公司的发展前景。
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负债累累的中国房地产巨头碧桂园警告，公司今年上半年的亏损可能高达215亿元（人民币，下同，38亿新元）。
碧桂园星期五（8月22日）发布公告称，截至6月底的六个月内，公司损失预计在185亿元至215亿元之间，原因包括低利润房地产项目结算规模下降，毛利率持续处于低位，以及物业项目的资产减值增加。
相较2024年同期的151亿元亏损，碧桂园今年上半年的亏损额进一步扩大。
中国房地产市场已持续低迷超过四年，自第二季度以来销售进一步下滑。尽管中国官方已采取多项刺激措施，但新房价格下跌加速，效果有限。
碧桂园曾是中国销售额最大的房地产开发商，自2023年违约以来，一直与债权人谈判重组141亿美元（180亿新元）境外债务。随着清算程序推进及房地产长期危机持续，达成协议的压力不断加大。
目前，碧桂园正与专案小组及协调委员会就正式文件紧密合作，力争在2025年年底前完成建议重组。
碧桂园在公告中说：“集团高度重视债务风险化解，通过积极主动与各利益相关方沟通，推动包括境外债务的整体重组、债务期限的合理延长以及融资成本的适度降低等多种主动债务管理举措，致力于逐步搭建长期及可持续的健康的资本结构。”
据彭博社报道，碧桂园上月已同意部分主要银行债权人提出的重组条款，这可能为整体债务协议的达成铺平道路。
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中国官方数据显示，中国7月新房售价环比下降，同比降幅收窄。
中国国家统计局星期五（8月15日）在官网发布的最新数据显示，中国7月一线城市新房售价环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。
根据数据，中国7月二线城市新房售价环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅售价环比下降0.3%，降幅与上月相同。
数据也显示， 中国7月一线城市新房售价同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.1%，北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2%。
至于二、三线城市新建商品住宅，7月售价同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。
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中国统计局称要更大力度推进房地产止跌回稳
中国国家统计局坦言，目前房地产销售面积和价格都在下降，要以更大力度来推进房地产止跌回稳。
中国国家统计局星期二（7月15日）公布的数据显示，剔除保障性住房后，70个大中城市的新建商品住宅价格环比下跌0.27%，为过去八个月来最大跌幅；二手住宅价格则环比下跌0.61%，是去年9月以来最大降幅。
不过，6月份一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅继续收窄，降幅比上月收窄0.3个百分点。
中国国家统计局副局长盛来运星期二在国新办新闻发布会上说，从统计数据来看，因城施策推动房地产市场企稳的措施成效明显，房地产总体朝着止跌回稳的方向迈进。具体表现包括商品房销售降幅收窄；一二三线城市商品房价格虽然有所波动，但总体降幅都有所收窄；房地产市场资金的来源也有所改善，房地产企业化债工作有序推进；房地产库存连续四个月减少。
但盛来运强调，要看到目前房地产销售面积和价格同比还都在下降，“房地产筑底转型是一个过程，这是正常现象，要以更大力度来推进房地产止跌回稳”。
#中国楼市 #房地产 #中国国家统计局 #中国经济
中国国家统计局坦言，目前房地产销售面积和价格都在下降，要以更大力度来推进房地产止跌回稳。
中国国家统计局星期二（7月15日）公布的数据显示，剔除保障性住房后，70个大中城市的新建商品住宅价格环比下跌0.27%，为过去八个月来最大跌幅；二手住宅价格则环比下跌0.61%，是去年9月以来最大降幅。
不过，6月份一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅继续收窄，降幅比上月收窄0.3个百分点。
中国国家统计局副局长盛来运星期二在国新办新闻发布会上说，从统计数据来看，因城施策推动房地产市场企稳的措施成效明显，房地产总体朝着止跌回稳的方向迈进。具体表现包括商品房销售降幅收窄；一二三线城市商品房价格虽然有所波动，但总体降幅都有所收窄；房地产市场资金的来源也有所改善，房地产企业化债工作有序推进；房地产库存连续四个月减少。
但盛来运强调，要看到目前房地产销售面积和价格同比还都在下降，“房地产筑底转型是一个过程，这是正常现象，要以更大力度来推进房地产止跌回稳”。
#中国楼市 #房地产 #中国国家统计局 #中国经济
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高盛在报告中指出，受人口萎缩与房价预期走弱等因素影响，未来中国城市新建住宅的需求预计将仅为峰值时期的四分之一左右。
彭博社星期二（6月17日）报道，高盛亚太区首席经济学家迪安竹（Andrew Tilton）与中国经济学家闪辉等人在报告中写道：“人口减少和城镇化放缓意味着住房的需求正在下滑，随着投资者出售空置房产，中国的投资性购房需求可能转为负值。”
报告估算，未来10年间，中国城市住房的年需求将从2010年代的年均940万套，降至2025至2030年间的年均410万套，也远低于2017年的年需求高峰2000万套。
报告还指出，在房价预期持续下行的背景下，投资性房产持有者在可预期的未来内，可能将成为市场上的净卖方。
彭博社称，这一悲观展望再次加深外界对中国房地产市场前景的担忧。经历多年供过于求后，中国房地产行业已陷入停滞，并深陷债务泥潭，持续承压。
中国国家统计局星期一公布的数据显示，中国5月份新建住宅价格录得七个月来最大跌幅，凸显去年9月出台的刺激政策正逐渐失去效力。
中国总理李强上星期五（6月13日）主持召开国务院常务会议时，提出要构建房地产发展新模式，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
#中国楼市 #高盛
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李强主持国常会：更大力度推动房地产市场止跌回稳
中国总理李强主持国常会时，提出要构建房地产发展新模式，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
据新华社报道，李强星期五（6月13日）主持召开国务院常务会议，听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报。
会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。
会议要求扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。
会议还说，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”。
#李强 #国常会 #中国楼市 #房地产
中国总理李强主持国常会时，提出要构建房地产发展新模式，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
据新华社报道，李强星期五（6月13日）主持召开国务院常务会议，听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报。
会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。
会议要求扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。
会议还说，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”。
#李强 #国常会 #中国楼市 #房地产
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万科今年第五度获深铁集团贷款 累计超148亿人民币
中国房地产开发商万科再度获得第一大股东深圳市地铁集团资金支持，目前深铁集团累计向万科提供的借款已超过148亿元（人民币，下同，26.5亿新元）。
综合澎湃新闻和《证券时报》报道，万科星期五（6月6日）发布公告称，深铁集团拟向公司提供不超过30亿元的借款，年利率为2.34%，期限三年。
该笔借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券本息，以及经深铁集团同意的其他指定借款利息。双方可协商提前还款，也可在出借人同意下展期。
这是深铁集团今年以来第五次向万科提供股东借款，累计借款金额约为148.52亿元。
除直接借款外，深铁集团还通过认购印力消费基础设施REIT、协助完成深圳湾超级总部基地项目转让、受让红树湾项目投资收益权等方式，为万科盘活流动性较弱的资产和长期股权投资。
万科今年3月披露，2023年公司实现收入3431.76亿元，同比下降26.32%；归属上市公司股东的净亏损为495亿元，同比转亏506.8%。这是万科上市34年来首次出现年度亏损，亏损幅度远超市场预期。
#中国楼市 #深圳 #国企 #房地产 #贷款
中国房地产开发商万科再度获得第一大股东深圳市地铁集团资金支持，目前深铁集团累计向万科提供的借款已超过148亿元（人民币，下同，26.5亿新元）。
综合澎湃新闻和《证券时报》报道，万科星期五（6月6日）发布公告称，深铁集团拟向公司提供不超过30亿元的借款，年利率为2.34%，期限三年。
该笔借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券本息，以及经深铁集团同意的其他指定借款利息。双方可协商提前还款，也可在出借人同意下展期。
这是深铁集团今年以来第五次向万科提供股东借款，累计借款金额约为148.52亿元。
除直接借款外，深铁集团还通过认购印力消费基础设施REIT、协助完成深圳湾超级总部基地项目转让、受让红树湾项目投资收益权等方式，为万科盘活流动性较弱的资产和长期股权投资。
万科今年3月披露，2023年公司实现收入3431.76亿元，同比下降26.32%；归属上市公司股东的净亏损为495亿元，同比转亏506.8%。这是万科上市34年来首次出现年度亏损，亏损幅度远超市场预期。
#中国楼市 #深圳 #国企 #房地产 #贷款
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碧桂园计划于今年内完成境外债重组
深陷债务危机的中国房企碧桂园，目标在今年内完成境外债重组工作。
据观点网报道，碧桂园首席财务官伍碧君6月5日在线上股东会议上说，公司已与超过70%的债权人就高息债务达成初步共识，目标是在年内完成整体境外债务的重组。
至于境内债务，她透露，碧桂园已在4月完成债务展期，目前正制定新的方案，力争在今年下半年形成一套综合解决机制。“现在有几间公司已经重组，比较顺利，希望明年上半年能完成境内公开市场债的重组。”
伍碧君还提到，法院已在5月26日的聆讯中同意将下一次聆讯延后至8月11日，清盘呈请人也在开庭前致函法院，表示会视重组进展，同意将聆讯延期至最多六个月后。
自2023年底出现境外债务违约以来，碧桂园持续与债权人协商重组方案，但协商进展缓慢。香港法院原定于5月26日举行清盘聆讯，目前已延后至8月。但若债权人对重组进度不满，聆讯可能提前进行。
碧桂园的境外债总额高达141亿美元（181亿新元）。
#碧桂园 #债务重组 #中国楼市 #中国经济 #房地产
深陷债务危机的中国房企碧桂园，目标在今年内完成境外债重组工作。
据观点网报道，碧桂园首席财务官伍碧君6月5日在线上股东会议上说，公司已与超过70%的债权人就高息债务达成初步共识，目标是在年内完成整体境外债务的重组。
至于境内债务，她透露，碧桂园已在4月完成债务展期，目前正制定新的方案，力争在今年下半年形成一套综合解决机制。“现在有几间公司已经重组，比较顺利，希望明年上半年能完成境内公开市场债的重组。”
伍碧君还提到，法院已在5月26日的聆讯中同意将下一次聆讯延后至8月11日，清盘呈请人也在开庭前致函法院，表示会视重组进展，同意将聆讯延期至最多六个月后。
自2023年底出现境外债务违约以来，碧桂园持续与债权人协商重组方案，但协商进展缓慢。香港法院原定于5月26日举行清盘聆讯，目前已延后至8月。但若债权人对重组进度不满，聆讯可能提前进行。
碧桂园的境外债总额高达141亿美元（181亿新元）。
#碧桂园 #债务重组 #中国楼市 #中国经济 #房地产
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碧桂园：债务重组方案已获七成债券人支持
中国房企碧桂园公布，债务解决和重组方案已获七成债权人支持。
综合每日经济新闻和澎湃新闻报道，碧桂园在港交所网站公布，截至星期五（5月23日），已有持超过70%现有公众票据本金的债权人签署加入重组支持协议。
碧桂园同时宣布延长协议签署的同意费用截止时间，其中“早鸟”阶段的截止日期从5月23日下午5时延长至6月6日下午5时，一般重组支持协议同意费用限期由6月6日下午5时延长至6月20日下午5时。
根据碧桂园此前公告，若在“早鸟”阶段签署协议，可获本金总额0.10%的同意费用；若在基础阶段签署，则为0.05%。
自2023年底出现境外债务违约以来，碧桂园持续与债权人协商重组方案，但协商进展缓慢。香港法院原定于5月26日举行清盘聆讯，若债权人对重组进度不满，聆讯可能提前进行。
碧桂园希望能在2025年12月31日前完成境外债务重组。据碧桂园4月11日公布的重组条款，重组涉及的债务本金已从164亿美元（211亿新元）下调至140.74亿美元。
碧桂园今年4月提出的重组方案包含现金支付、债券置换及股权转换等多种方式。
#碧桂园 #债务重组 #中国楼市 #中国经济增长
中国房企碧桂园公布，债务解决和重组方案已获七成债权人支持。
综合每日经济新闻和澎湃新闻报道，碧桂园在港交所网站公布，截至星期五（5月23日），已有持超过70%现有公众票据本金的债权人签署加入重组支持协议。
碧桂园同时宣布延长协议签署的同意费用截止时间，其中“早鸟”阶段的截止日期从5月23日下午5时延长至6月6日下午5时，一般重组支持协议同意费用限期由6月6日下午5时延长至6月20日下午5时。
根据碧桂园此前公告，若在“早鸟”阶段签署协议，可获本金总额0.10%的同意费用；若在基础阶段签署，则为0.05%。
自2023年底出现境外债务违约以来，碧桂园持续与债权人协商重组方案，但协商进展缓慢。香港法院原定于5月26日举行清盘聆讯，若债权人对重组进度不满，聆讯可能提前进行。
碧桂园希望能在2025年12月31日前完成境外债务重组。据碧桂园4月11日公布的重组条款，重组涉及的债务本金已从164亿美元（211亿新元）下调至140.74亿美元。
碧桂园今年4月提出的重组方案包含现金支付、债券置换及股权转换等多种方式。
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融创中国清盘聆讯延后至8月25日
中国房企融创中国的境外债二次重组方案公布后，香港高等法院宣布将融创中国的清盘聆讯押后至8月份，以便融创与债权人能有更多时间就重组方案进行协商。
综合彭博社和第一财经报道，香港法院星期一（4月28日）宣布，中国信达（香港）资产管理有限公司（下称“信达香港”）今年1月对融创中国提出的清盘呈请，清盘聆讯将延期四个月至8月25日。
信达香港原本仅要求将聆讯延期至6月，但香港高等法院法官最终批准将聆讯押后四个月，表示各方在这起规模庞大的案件中需要更多时间推进谈判。
融创的代表律师在聆讯中说：“我们在相对较短的时间内取得了实质性进展。”他还补充道，部分债权人反对信达提出的清盘申请。
但信达的代表律师透露，融创的另一境外债权人澳门国际银行（Luso International Banking）已明确表达不支持融创4月17日公布的境外债二次重组方案。澳门国际银行持有的融创境外债规模为约1亿港元（1700万新元）。
融创在2022年出现美元债违约，该公司曾在2023年成功完成首轮离岸债务重组。但该公司在今年3月公布，将进行第二轮离岸债务重组，成为中国房地产业内的首例。
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#债务重组 #香港 #中国楼市 #中国经济
中国房企融创中国的境外债二次重组方案公布后，香港高等法院宣布将融创中国的清盘聆讯押后至8月份，以便融创与债权人能有更多时间就重组方案进行协商。
综合彭博社和第一财经报道，香港法院星期一（4月28日）宣布，中国信达（香港）资产管理有限公司（下称“信达香港”）今年1月对融创中国提出的清盘呈请，清盘聆讯将延期四个月至8月25日。
信达香港原本仅要求将聆讯延期至6月，但香港高等法院法官最终批准将聆讯押后四个月，表示各方在这起规模庞大的案件中需要更多时间推进谈判。
融创的代表律师在聆讯中说：“我们在相对较短的时间内取得了实质性进展。”他还补充道，部分债权人反对信达提出的清盘申请。
但信达的代表律师透露，融创的另一境外债权人澳门国际银行（Luso International Banking）已明确表达不支持融创4月17日公布的境外债二次重组方案。澳门国际银行持有的融创境外债规模为约1亿港元（1700万新元）。
融创在2022年出现美元债违约，该公司曾在2023年成功完成首轮离岸债务重组。但该公司在今年3月公布，将进行第二轮离岸债务重组，成为中国房地产业内的首例。
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中国3月份新房价格环比持平 跌幅总体收窄
在一系列刺激政策的推动下，中国3月份新建住宅价格环比持平，房价总体跌幅有所收窄。
路透社根据中国国家统计局星期三（4月16日）公布的数据计算，3月份新建住宅价格环比持平，前一个月的跌幅为0.1%。
同比来看，新建住宅价格下跌4.5%，前一个月跌幅为4.8%，跌幅有所收窄。
官方数据显示，3月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下降2.8%，降幅比上个月收窄0.2个百分点；一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点，二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
中国指数研究院研究总监陈文静分析，中国3月房地产销售回暖迹象明显，“我们预计在第二季度会有更多支持性措施出台，房地产已成为在外部环境不确定下，中国稳内需的优先领域。”
#中国楼市 #中国经济
在一系列刺激政策的推动下，中国3月份新建住宅价格环比持平，房价总体跌幅有所收窄。
路透社根据中国国家统计局星期三（4月16日）公布的数据计算，3月份新建住宅价格环比持平，前一个月的跌幅为0.1%。
同比来看，新建住宅价格下跌4.5%，前一个月跌幅为4.8%，跌幅有所收窄。
官方数据显示，3月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下降2.8%，降幅比上个月收窄0.2个百分点；一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点，二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
中国指数研究院研究总监陈文静分析，中国3月房地产销售回暖迹象明显，“我们预计在第二季度会有更多支持性措施出台，房地产已成为在外部环境不确定下，中国稳内需的优先领域。”
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