美房贷利率降至近三个月低点 再融资申请回升

美国抵押贷款利率降至近三个月低点，再融资申请加速回升，为疲弱楼市注入活力。

彭博社报道，据美国抵押贷款银行家协会（MBA）星期三（7月2日）发布的最新数据显示，截至6月27日当周，30年期固定抵押贷款的平均合约利率下降9个基点至6.79%，写4月初以来最低水平。15年期贷款利率亦连续第四周回落，降至6.06%。

受利率下降推动，抵押贷款再融资申请环比上升6.5%，触及自4月11日当周以来的最高值。相较之下，用于购房的融资申请基本持平，反映出住房可负担性依旧是压制房地产市场复苏的重要因素。

尽管市场整体低迷，但部分地区的挂牌房源数量正稳步上升，有助于缓解房价上涨压力。分析指出，借贷成本若持续回落，或为受困的房地产市场带来亟需的支撑。

抵押贷款利率走势通常跟随美国国债收益率波动。近期，随着美国经济增速和就业市场出现降温迹象，市场对美联储降息预期升温，导致国债收益率普遍走低，从而带动抵押贷款利率同步下行。

MBA每周发布的抵押贷款申请调查自1990年起持续进行，涵盖美国超过75%的零售住宅抵押贷款申请，反映出全国按揭市场的重要动向。

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中国多家银行集体下调房贷利率

中国财政部即将召开发布会前，多家银行发公告，宣布从10月25日起统一下调房贷利率至市场报价利率减30个基点。

据央视新闻报道，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行星期六（10月12日）早上陆续发公告，宣布10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。

除了贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率（LPR）减30个基点。

上述银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。

如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率（LPR）减30基点，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。

据21世纪经济网报道，上海易居房地产研究院副院长严跃进此前受访时说，较低的利率意味着每月需要偿还的贷款金额减少，降低购房者的经济压力，促进消费。其次，存量房贷利率的下调还能有效地刺激房地产市场的活跃度，进一步促进房地产市场的流动性和活跃度。

中国财政部星期六早上10时将召开新闻发布会，外界预计这场发布会可能宣布新一轮刺激措施。

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2024年10月12日 9:08 AM